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“十一”楼市供应量大但本地需求有限开发商将开拓目标转向外地
今年十一期间众多楼盘开盘或推新货,成交量也有一定幅度上涨。但面对巨大的供应量和库存量,外来客户成为今年黄金周期间开发商开拓的重点。除了南部镇区楼盘一如既往地关注珠海客户外,一些楼盘也把目光聚焦在广州客户身上,有楼盘的售楼部被蜂拥而至的广州客户“挤爆”。不过,业内人士认为这只能算个案,对本地楼市影响有限。
文/记者齐华伟
数据:假期网签829套同比涨近13%
从供货量上来看,9月份取得预售证的项目有55个,共计12898套商品房,几乎是8月份的2倍,远超其他月份。
中山市国土资源局公布的数据显示,10月1~7日,全市共网签商品房829套,总面积约8.53万平方米,比去年同期分别上升12.7%和13%。
记者从十一期间楼盘现场的情况看,今年十一的各楼盘热度要远高于去年,而节后的网签数据也显示,成交有大幅攀升。从价格上来看,十一期间的优惠并不突出,房价依然维持平稳。
现场:有楼盘售楼部被广州客“挤爆”
本地客户的需求不足,是中山楼市长期处于珠三角“洼地”的原因之一。于是,向外拓展寻求外来客户也成为这个黄金周开发商们的重要策略。
今年十一期间举办的珠海房展成为中山南部靠近珠海的坦洲、三乡等地的楼盘的重要战场;而东北部的三角、民众、黄圃等镇区楼盘则把目光聚焦到了临近的南沙与番禺。
靠近中山北站的中海锦城10月1日开放样板房,络绎不绝的广州客户挤满了样板房。
雅居乐更是有过之而无不及,其位于火炬开发区的凯茵又一城项目十一期间推出“山峦”洋房组团,给出7.8折的抢眼优惠,并联合了广州多家媒体,连续多日组织多批阵容庞大的看房团。记者在该项目看到,来自广州的看房者几乎挤爆销售中心。
业内观点
广州客冲击有限平稳仍是主基调
“广州客户的热情远超过我们的预计。”雅居乐中山区域营销副总监罗锟告诉记者,十一期间有上万客户到访,项目接待量几近饱和,在成交的客户中大约有一半来自广州。
罗锟表示,中山楼价一直不高,但城市环境及楼盘素质却很好,随着中山各项交通基础设施的完善,“洼地”势必将被填平。而在销售现场记者也看到,开发商很有针对性地打出了“广中同城”的概念,以及“错过南沙,别错过中山”,“价格洼地、价值高地、腾飞在即”等口号。
不过,也有业内人士表示,即使有高速公路和广珠城轨等,在中山居住、在广州工作的候鸟生活仍然不够现实。部分楼盘受到广州客户青睐只能当作个案,对本地楼市带来的冲击有限,平稳仍然是未来楼市的主基调。