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进入“金九银十”后,广州楼市未见疲态,郊区“刚需”盘依然大受欢迎
进入“金九银十”后,广州楼市未见疲态,郊区“刚需”盘依然大受欢迎,根据网易房产对“阳光家缘”数据的监控,9月份全市十区两市签约套数前10名的全部都是郊区项目,中心六区无一项目入围,这除了与中心区域预售证限价限发有关外,也跟中心六区楼价居高不下有关,从而导致大批买家涌向了郊区楼盘。文/表:记者陈白帆
进入“金九银十”后,楼市未见疲态,郊区“刚需”盘依然大受欢迎。根据网易房产对“阳光家缘”数据的监控,9月份全市十区两市签约套数前10名的全部都是郊区项目,中心六区无一项目入围,这除了与中心区域预售证限价限发有关系外,也跟中心六区楼价居高不下有关,从而导致大批买家涌向了郊区楼盘。同时,也因为目前“双合同”在市场上的泛滥,就签约数据上看,9月份十区两市均价仍不算太高,为12953元/m2,但仍比8月份的11926元/m2上涨了8.6%。
但各位买家若去到楼盘实地了解情况就不难发现,大多数楼盘都采用了两份合同的销售办法,而额外的那份合同也基本不会冠以装修合同的名头,而是以模糊的“购房提升合同或者装修提升合同”等说法代替,使得市民仅从网签数据上已经很难再了解楼市的真实价格水平。一般来说,目前的额外合同所包含的楼款已占了总楼款的1/4至1/3,而且这部分楼款多数会被开发商要求在两周或者两个月之内付清,无形中增加了买家的首付压力。
9月十区签约价格近1.6万元/m2,
比8月再涨6%
根据“阳光家缘”的签约数据,9月份广州十区一手商品住宅签约均价已逼近1.6万元/m2,但很多开发商和业内行家普遍认为,如果加上额外的合同,实际上广州十区楼价恐怕已在2万元/m2左右。另外,中心六区的网签均价则达到2.7万元/m2,其中天河的汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、荔湾的珠光御景壹号等高端项目,仅网签价就在4.9万~7.9万元/m2。
销售套数未到8000套,
与8月相差不远,同比降了8%
然而,和去年9月份全市签约8360套相比,今年9月份全市签约套数减少了697套,降幅约8%,但和今年8月份基本持平。热销楼盘则全部集中在增城、萝岗、花都、南沙和从化,中心六区中的保利西海岸、保利公园九里等热销盘都暂时未能跻身9月签约套数前10名。其中增城的碧桂园豪园以708套位居榜首,第二名为增城的金地公园上城,第三名为萝岗的奥园春晓,之后几名则包括有花都的雅居乐锦城、万科东荟城、翡翠绿洲、中海誉城等,这些楼盘的签约价格基本集中在6500~1.5万元/m2,几乎全部都是“刚需”大盘。