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“今年的房子好卖多了,跟前两年相比,今年的达州楼市就像刚刚度过寒冬,迎来了春天般的温暖。”达州某楼盘营销人员说。据达州市房管局的数据显示,截至国庆假期前,达州楼市前三季度表现优异,市本级商品房总销售面积达788174.87平方米,共8454套。这一成绩与此前三年同期的达州楼市相比,遥遥领先,甚至超越全年的销售成绩。
三大因素促使达州楼市迎来春天
因素一:农民工返乡潮近年来,随着内地经济的不断发展,以及沿海建设趋于饱和,劳务需求又逐渐向内地转移。达州市,作为四川省川东北的重要门户,吸引了大批在外务工人员返乡加入到建设家乡的队伍中。
农民工返乡潮是一个持续时间很长的阶段性反应,在2013年的春节期间,农民工返乡对于达州楼市的拉动只是初见端倪。这一因素在未来的很长一段时间,还将继续影响和推动达州楼市的火热。包括很多还在沿海务工的农民工,很多已经提前在家乡购房,等经济稍微宽裕或时机成熟时,再选择返乡。
因素二:刚需人群的积压由于前两年全国楼市的集体震荡,同样影响到达州楼市,造成达州楼市的冷淡。但是达州楼市的刚需人群依旧大量存在,前两年楼市冷淡带来的影响造成大量刚需人群持观望态度,一直翘首以盼楼市向有利于购房者的方向发展,购房刚需人群被积压下来。
随着时间的推移,楼市调控已渐有成效,达州楼市的房价不可能出现跳楼式大幅下降。进入2013年,购房者已迎来最好的购房时机。
加上前两年积压下来的刚需族已到了适婚年龄,结婚买房已成为当下的一种大势所趋。
因素三:政策倾斜利于购房政策对于达州楼市乃至全国楼市永远都是一个风向标。今年上半年,国务院出台“新国五条”,其中明确规定加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价等行为。这样让购房者有了更多选择,同时可以接受一个健康而非虚高的房价。
另外,银行银根紧缩、房贷利率优惠的调整等政策也让广大购房者看到,再一味地期待房子降价已不太现实。同样,“新国五条”中对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,也利于购房第一套住房的刚需人群。
两大利好保障第四季度继续冲高
利好一:商品房存量足够据达州市房管局数据显示,2013年达州楼市总放量面积达786098.75平方米,共43138套,而前三季度总销售面积达788174.87平方米,共8454套。
业内人士分析称,从目前达州楼市的放量面积来看,商品房存量足够,就算明年没有新盘推出,也能完全满足达州楼市的需求。只要在供大于求的情况下,达州楼市短时间内是不会出现抢购潮的,因此,也不用担心房价会出现大幅涨价。
目前,商品房存量足够,房价稳定在一个较为理性和健康的水平线上,正是购房的好时机。因此,众多业内人士对达州楼市第四季度的销售情况普遍持乐观态度。
利好二:金九银十强势推动“金九银十”横跨两个季度,就“金九银十”前半阶段的表现来看,虽无大幅增长,在平衡中依然收获了不错的销售成绩,与第三季度的7、8月份相比,有一定幅度的提升。
专业人士分析称,虽然“金九银十”只横跨9、10月份,但是在很大程度上它还可能影响整个第四季度的销售。因此,专业人士认为,不排除第四季度将超越2013年春节期间的销售成绩,勇登2013年的季度销售冠军的宝座。
通过走访众多楼盘和开发商,他们对第四季度的销售成绩也是信心满满。第四季度的达州楼市,除了有望继续冲高的销售成绩值得期待外,各大楼盘和开发商之间的营销大战也将是一场看点十足的好戏。华西城市读本记者罗轩