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南方日报讯(记者/李慧君)金融高新区国庆后进入推地的高峰期。继本周万科地产41.7亿元夺得金融C区三块靓地之后,金融B区也罕见推出两宗城镇住宅用地。记者昨日从南海区土地交易中心获悉,南海区桂城街道金融B区B10-13地段和南海区桂城街道金融B区C05-06地段的两宗地块将在本月底和下月初在网上进行竞拍,而最为外界关注的是,此次两宗地块的楼面起拍价就已经超过5000元/平方米,而这一起拍价格已经高于很多地块的成交楼面价。
地段优越,近地铁或有江景
记者从交易文件获悉,此次挂牌出让的金融B区B10-13地段,面积为33523.9平方米,容积率为≥1.5且≤3.5。项目的起拍价为6.11亿元,按照最高容积率计算,地块的起拍价高达5209.51元/平方米。与此同时,拍卖文件也还规定,宗地用于非工业项目建设,受让人的开发投资总额不低于3.53亿元。
而B区C05-06地段的规划面积为26082.3平方米,使用性质同样为城镇住宅用地,兼容批发零售用地。项目的容积率要求同样是≥1.5且≤3.5。项目的起拍价为4.74亿元,按照最高容积率计算,地块的起拍价同样高达5200元/平方米。
有业内人士分析认为,之所以设立如此高的起拍楼面价,与这两个项目的优越地理位置不无关系。据悉,目前两宗地块附近在售的楼盘除了有万达广场外,还有中海锦园。其中中海锦园与金融广场之间被佛山一环隔开。尽管如此,中海锦园由于临近广场和地铁站,坐拥千灯湖众多便利条件仍然被一众市民和广佛“候鸟”看中,目前项目的均价也已经是破万。
相比之下,此次两宗地块的地理位置显然更为优越。记者从这两宗地的地理位置图看到,两宗地均处于南海金融广场北侧,其中B10-13地段位于滨江一路与二路之间,华翠北路西面;地块虽然离地铁站距离稍远,但是胜在与佛山水道相邻,项目建成后不仅能受到千灯湖优越配套环境辐射,同时还可以拥有一线江景,无疑将成为其在千灯湖片区独特的竞争力。
而另一宗地则处于华翠北路东面,中央大街的南面,海八路北面。目前该地方旁边在建的正是粤港金融科技园。项目地处地铁金融高新区的上盖,旁边就是金融广场,其地理位置也就不言而喻。
上述业内人士认为,虽然起拍价均超过5000元/平方米,但是鉴于这两块地的地理位置优越,不管起拍价是多少,成交的楼面价都会超过这一价格,鉴于此,这对于看中该地块的开发商来说,影响并不大。
金融B区全面“发力”住宅用地
据悉,金融B区的规划主要包括南海大道、海八路、佛山一环及佛山水道合围之处,共约243公顷。除了约四分之一作为金融、办公等用地外,13.31%作为混合住宅用地。
而在此之前,金融高新区B区多以商业和金融用地的推出为主,其中包括今年1月16日,广东助民融资担保有限公司以5.2亿竞得南海桂城金融B区A-08地块;同月18日,中联电缆等6家民企竞得金融高新区B区B30地块。而此前包括南海发展大厦和众多铝型材企业等都已经相继拍下地块或者开始动工建设。
随着该片区的逐渐成熟,城镇住宅用地也开始“发力”。在去年10月8日,位于南海金融高新区B区的三宗商住用地以17.95亿元总价成功出让,楼面价超过5000元大关,地块溢价率约73%。吸引了9家房企巨头参与,成为当年最热的争地大战。而最终,该地块由深圳市宇鑫投资有限公司拿下,佳兆业集团表示将与其合作开发。
此次两宗优质用地的再度推出,显然再度加快金融B区住宅市场的形成。按照规划,B区可容纳就业人口约6.2万人,常住人口1.6万人,共7.8万人。