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“十一”期间,不少热销楼盘通过各种渠道与方式着实火了一把,从节后一周的楼市状况来看,众多地产项目的热度并没有消退。刚需楼盘在节后“空当期”继续保有余温。
抢手热盘节后持续推新
多数人认为“十一”期间是本年度金九银十最后的重头戏,节后的持续火热便成了本季度楼市的又一看点。在国庆期间的集中推盘并没有让节后市场出现想象中的寂静,据记者了解,节后一周楼市中,市内仍有多处热门楼盘持续进行新品发布与项目开盘活动。采访中,某项目负责人表示:“黄金周楼市推盘动作火热并不意味着节后市场会立即冷却。拿我们的项目来说,黄金周期间也安排了部分新品面市,但我们认为如今的置业者不会全部集中在假期进行看房选房活动。相反,也有许多置业者期待节后市场,认为相对理性的氛围有助于买房。”
而在调查中,节后高层小户型项目似乎就成为了成交量的保障。由于高层产品占地面积较小,户型产品类别开发花样不多,通常适合市内六区或商业区附近的优质地段。而总房款相对较低的高层小户型产品通常成为大多数工薪阶层置业人群在这个节后的购房首选。“刚需小户型产品在市场中销路一直都不错,并且还存在很大的刚性需求潜力。所以刚需产品的推盘和销售并不拘泥于节假日节点,这也就是‘后十一’楼市仍旧余温不散的原因。”
置业者:节后买房刚需制胜
从市场实况来看,在开发商节后持续推新的状况下,置业者也对节后看房表示积极。记者为此走访了节后一周开盘的售楼处,现场的人潮涌动完全没有黄金周已过的感觉。经过采访,几位置业者都表示:“黄金周期间看过几个项目,人流和产品都比较多,但觉得购房是一件大事,最终决定避开太过拥挤的假期,选择在假期后一周出来看房。”在“后十一”阶段看房人群的偏好中,刚需小户型仍然扶摇直上风头尽出,置业者李先生表示:“一般的小户型项目房源都比较多,节后看房也不会出现好房被抢光的现象”。
对于小户型高层产品的挑选,专家表示:“目前市场中的刚需产品多为期房,而在高层刚需小户型挑选中较为敏感的出房率、户型视野、采光情况等风险往往是不可控的。对于小户型产品的选购,刚需置业者应适当屏蔽掉较为吸引人的价格优势,从开发商品牌力度出发,充分对品牌房企成熟项目的现状进行实地观摩,确认品牌房企有实力提供给业主相对优质的人居条件后,再出手置业。”