|
||||
宁波商品住宅成交量喜人
为三年来“最好金九”
据数据统计,2013年9月宁波市六区商品住宅成交1778套,环比上涨6.66%;成交均价14242元/平米,环比上涨5.54%;成交面积24.18万方,环比上涨12.24%。
九月,重点城市楼市热度不减,地王频繁出现,新盘推出首日即被一抢而空。业内人士则表示,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。
惊现“千人抢房”
九月下旬,前期蓄客的热点项目迎来集中入市。鄞州中心区的景瑞望府、高新区的智慧城同于9月21日开盘,上周已出现部分备案。而最令人瞩目的莫过于9月28日中海国际社区开盘。
据悉,28日中海开盘当天,五千余人齐集国际会展中心,这场一次性推出房源量、到场人数都堪称“空前”的开盘活动,也成为金九收尾时宁波楼市的大事件。当天每8秒就卖掉1套,总共成交1100余套,销量突破15个亿。这也成为9月28日宁波房地产市场的一个传奇!此为中海在全国范围内打造的第13座国际社区,之前在其他的12个城市积累了良好的口碑和丰富的开发经验。中海国际社区此次携百万方大盘进驻宁波,首战告捷,创造了宁波购房史上之最。从目前市场来看,九月成交与去年相比,整体成交并不是特别红火,这与前段时间推出的项目定位偏重改善不无关系,中海的开盘或许会释放近期积攒下的很大一部分刚性需求。
九月中旬在北仑和镇海区商品住宅成交项目中,龙湖滟澜海岸成交32套,排名第一,成交均价8621元/平米;世茂海春晓成交25套,排名第二,成交均价为8794元/平米;万科城成交24套,排名第三,成交均价13117元/平米。其中,龙湖滟澜海岸与世茂海春晓两个项目成交均价皆为“8字头”。万科在售四盘上榜,以鄞州东南的万科金域国际均价最高,近1.5万元/平米。
九月下旬开盘的景瑞望府、智慧城成绩也不错。其中,智慧城备案8套,均价为16213元/平米;景瑞望府备案2套,均价为20767元/平米。
同比环比双涨
从宁波市六区住宅市场来看,今年的“金九”略好于往年,供应方面可圈可点,在成交上表现稳中有升,市场总体热度明显高于8月淡季,但仍谈不上“火热”,只可算作“低烧”。
9月市六区商品住宅成交稳中有升,量价均有小幅上涨。其中以成交面积涨幅最大,显示出大面积套型房源对于市场结构的一定影响。从成交均价来看,8月受低价产品放量影响的均价出现回涨。
同比数据来看,今年9月成交套数较去年同期上涨15.98%,成交面积同比上涨21.47%,成交均价则同比微跌0.7%。
数据显示,2011年受年初限购影响,当年的九、十月份两个月仅成交1678套,而2012年则在七八月份出现了全年的成交高峰,金九银十并未延续成交热潮。由此,2013年9月为近三年来数据表现最好的“金九”。