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大渡口
未来十年城建面积是过去40年总和
转型在即
大渡口成开发热点
根据五大功能区建设的意见,大渡口内环以北地区为“都市功能核心区”,其它地区为“功能拓展区”,“一地占两区”,让大渡口“占尽风光”。
“大渡口将进入大拆迁、大建设、大发展的加速阶段。”该区相关负责人预测,大渡口将成为主城最大的开发热点区域之一,未来10多年城市建设的面积将是过去40多年的总和。
市委四届三次全会后,按照我市“五大功能区”划分,大渡口的这一进程将全面提速。9月24日,该区召开的十一届四次全会传出消息———将通过加快城市转型,提高综合竞争力,推动大渡口实现后发赶超,未来两年,使高新技术增加值占到GDP的5%,第三产业占GDP比重达到58%以上。
大渡口转型在即,除了改造提升旧城区外,该区还将进行“扩城”。
向南:打造半岛新城。大渡口将以西城大道、滨江路为主动脉,向内环以南的八桥、建胜、茄子溪地区有序拓展城市空间,统筹基础设施、产业布局和城市开发。力争三年成势、五年成型、十年成城。
向北:提升中心城区。以九宫庙商圈为中心,推进环湖滨路片区开发,建设大型城市商业综合体,提高商业辐射能力,打造区域性商业中心。同时加快老重钢片区开发、完善双山片区综合服务配套、推进旧城改造。
向西:建设西部片区。优化跳磴地区基础设施、产业、居住、旅游等功能布局,有节奏地推进西部片区开发建设。力争用3年时间,将建桥C区基本建成科技型都市工业基地,同时合理开发小南海和中梁山片区。
区域价值凸显
房企热抢大渡口地块
随着五大功能区划分出台,以及大渡口区转型进入城市建设“快车道”时期,进入2013年,多家大牌房企纷纷瞄准大渡口,疯狂抢地。
2013年3月25日,重庆市9宗地挂牌拍卖,其中6宗为商住用地。据透露,拍卖当日,万科、金科、华宇、保利、北大资源等品牌房企纷纷到场,参与拍地。在土地拍卖中,大渡口区一地块经过60多轮竞拍,溢价率为59.36%,溢价率最高,成为这次土地拍卖过程中竞争最为激烈的一宗地块,最后被重庆盈普投资公司(北大资源集团下属公司)以16.5亿元摘得,折合楼面单价3111元/平方米。
7月13日,北京城建重庆地产有限公司以4.47亿拿下了大渡口组团K分区两块地,楼面地价1499元/平方米;7月29日,蓝光地产4.56亿摘得大渡口一地块,楼面价3198元/平方米,溢价率高达115%。
2013年9月22日,重庆大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地正式拍卖,5家参加竞拍。最终,经过近28轮的出价,华润以13.6亿元豪取此商住地块,折合楼面地价4126元/平方米,溢价率达22.8%。
时隔不到一个月,10月14日,大渡口区再次推出三宗土地。楼面地价分别为3696元/平方米、3635元/平方米、4818元/平方米,溢价率分别为105%、142%、106%。其中前两块地块均由重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司取得,最后一块土地则由重庆钰鑫置业发展有限公司夺得。
10月21日,主城有16宗商住用地集中拍卖,其中大西区土地占大部分。最终,上市房企佳兆业和融科分别以12.9亿和11.3亿,拿下位于重钢五六厂各一宗地,如今的大渡口区,可谓是全国各地大牌房企在渝拿地的“香饽饽”板块。大渡口另一宗地则被朵力集团以5.4亿元拿走,楼面价3763元,溢价高达109%。
价格洼地将反弹
房价有望挺近万元时代
大渡口区域一直以来被视为重庆主城区的楼市洼地,和其他几个商圈相比,大渡口商圈的房价并不高。
一方面,该片区的供应量一直不高,供大于求的局面始终难以形成;另一方面,购买大渡口楼盘的90%以上都是本地客户,生活的习惯让他们习惯选择大渡口本区域。
据了解,目前大渡口区整个区域住宅套内均价在7500元/平方米左右。热点楼盘和热点区域稍有不同,但价格仍低于其他区域的同类产品。如在国瑞城三期均价仅为7600元/平方米的时候,大渡口商圈核心、步行街正中心的新天泽国际广场公寓单价已经超过12000元/平方米。
领域机构数据也显示,2012年大渡口区的楼面地价仅为1771元/平方米,但到了2013年,大渡口区的楼面地价节节攀升。而随着4818元/平方米的楼面低价拍出,有业内人士直呼“今后该区域房价最低也会超过9000元/平方米”,某些核心区域房价或将超过每平方米一万元,大渡口房价从此也将步入万元时代。