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北上广深房价高
9月同比上涨均超20%
15城市完成年度调控任务基本无望
9月新建商品房环比涨幅
泸州+1.9%
上海、岳阳+1.6%
厦门、广州、深圳等+1.4%
杭州+1.3%
北京等+1.2%
重庆+0.8%
温州-0.3%
尽管大部分城市限购、限贷等行政调控措施仍在继续,但房价涨幅依然惊人。
昨日,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,9月新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市,分别为65个和69个,上涨幅度均处历史高位。
据新华社
北上广深涨幅惊人
国家统计局发布的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市2个,持平的城市3个,上涨的城市65个。环比价格变动中,最高涨幅为泸州,达到1.9%。最低为温州,下降0.3%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市1个,上涨的城市69个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.6%。
特别值得注意的是,延续着三季度以来市场冷热不均的大势,9月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场,同比价格涨幅全都突破20%。
重庆同比上涨9.0%
国家统计局发布的2013年9月70个大中城市新建商品住宅价格显示,当月重庆新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨9.0%。
2013年9月70个大中城市二手房住宅价格显示,当月重庆二手房住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.1%。
15城市完成任务无望
在新建住宅价格方面,同比上涨超过10%的城市,达到15个。在中原地产市场研究部总监张大伟看来,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。
除此之外,还有24个城市涨幅在8%到10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标,在主要城市已经无法压制房价的高歌猛进。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
去年同期的房价下降和较低的基数固然导致了9月房价同比数值的大涨,不过从环比价格上涨的数据来看,9月全国房价的再次普涨其实一点也不偶然。
三四线城市相对平稳
根据统计数据,9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
就在一、二线城市房价持续上涨同时,全国楼市分化局面也十分明显。与热度不减的一、二线城市相比,三、四线城市无论是供应还是库存都在持续增加,价格也相对平稳。
“一、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟表示,目前的中国房地产市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
中原地产监测的54个城市数据显示,“十一”长假后,新建住宅成交量迅速回升。10月8日至17日新房成交面积1033万平方米,较今年9月同期上升26.3%,较去年10月同期上升14.4%。
年内不再出地王?
楼市的持续火热让所有现行的房产调控政策黯然失色。在众多的业内人士看来,目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。
面对火热的土地市场,国土部于9月底召集多城市国土资源部门负责人,研究四季度土地市场调控,着重强调供需紧张的一线城市应加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出地王,确保四季度土地市场平稳运行。住建部将与国家工商总局成立督查组,对地方房地产市场的违法行为进行调研督导。
人们最关注的仍是将在四季度召开的十八届三中全会。会上是否会传达出有关房地产市场的调控信号,人们拭目以待。