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近期,红桥区商品住宅市场呈供销两旺态势,成为本市地产市场的亮点。据相关数据显示,9月份红桥区新增商品住宅476套,新增面积5.2万平方米,与上月基本持平。海河华鼎、亿城堂庭及童年河均有新增供应。有业内专家分析,从红桥区目前的发展势头来看,该区域正在由价值洼地向价值宝地转变。
新房成交活跃
呈现逐月上涨趋势
近期,红桥区商品住宅成交活跃且呈现逐月上涨趋势。9月份,红桥区新建商品住宅成交4.3万平方米,环比上涨23%,金桥公园一号、惠灵顿国际社区及亿城堂庭等项目在成交方面均有良好表现。据统计,截至10月21日,前一周(10月14日至10月20日)市内六区住宅成交406套,商品住宅成交量持续回升。红桥区领跑市区成交,成交量占市内六区总量的22%。
有业内人士表示,在近几年的发展中,红桥区的价值空间已经初现端倪,西站副中心良好的经济和社会效益也得到越来越多的赞誉,成为拉动红桥区实现经济腾飞的强大引擎。未来区域内项目将坐享西站副中心经济价值,而且具备相关配套完善、性价比高等特点,也是红桥区成为置业热点的主要原因。
红桥区二手房
成交量环比增六成
据统计数据显示,10月14日至10月20日,本市中心城区二手私产住宅共成交734套,环比上涨20.1%,占全市成交总量的43.6%,环比上涨1.7%。当周市内六区二手房成交量涨跌不一,和平区与南开区环比下降,其他区域均环比上涨。其中,红桥区以周成交119套环比上涨63%,为市内六区上涨幅度最大的区域;价格方面,市内六区二手房成交均价为11534元/平方米,环比下降7.2%。市内六区二手房成交均价除红桥区环比微涨外其余各区均环比下降,其中河西区为12847元/平方米,环比下降8.5%,为降幅最大的区域。
链家地产龙禧园A组店经理王建同表示,从9月底开始改善型客户逐渐入市到现在成为区域二手房购房主力军,上周成交中,改善客户占成交客户的一半之多,区域的成交量也环比增加30%左右。王建同分析称,由于年底部分银行停贷,一些客户将购房时间提前,由于红桥区的水木天成小区房龄适中,交通条件便利,且属于红桥师范附属小学的学区,为了方便孩子上学,红桥区的购房者因购房习惯依然选择在本区域购房。在成交客户中,有80%来自本区域购房者。对于区域的二手房成交均价,王建同表示,同9月同期相比,每平方米上涨3%~5%,房源条件较好,如果楼层低,采光好的房源涨幅空间会更大。