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主持:从全国范围看,引发房价新一轮上涨的主因有哪些?
万曦:我觉得主因恐怕还得往物价上涨上推敲,物价的上涨,房价也在按照正常的比例上涨。地价也在涨,而且地价的涨幅其实是甚于房价的。外加上建筑标准的提升,环保材料、智能化设备的使用,都让建房的成本在增加。而在北京等一线城市,土地的稀缺性日渐彰显,因而价格上涨得更快。
郭亮:城镇化带来的住房需求和土地资源紧缺的矛盾导致房价上涨。城镇化导致大量人口进城,而保障房不能真正满足进城人口的需求,大多数人还得需要商品房满足住房需求。而城市土地资源的紧缺性,必然导致供不应求,助推了房价上涨。
黄友艳:从全国来看,房价上涨与楼面地价的上涨有很大关系。而就重庆的市场而言,近期一些高端物业的入市,改善型需求的变大,都给市场带来了很大的影响,所以呈现在数据上是上涨的。
重庆房价平稳上扬
主持:从重庆的数据看,房价指数环比增长0.8%,同比增长8.9%,那么重庆市场第四季度会否出现房价持续性上涨的情况?
万曦:其实从这个数据上看,重庆的房价也属于合理、温和上涨的情况。我觉得重庆的房价应该在较长一个阶段都会是平缓上扬的过程,因而在第四季度依旧会是上涨的趋势。
郭亮:远期来看,重庆的房价仍然处于上升的通道。从数据看,重庆房价的上涨处于理性的空间,与政府设定的房价增长目标也吻合。重庆第四季度的房价预计仍将处于稳中有升的态势。
黄友艳:个人觉得,第四季度重庆的房价还是会显示稳定上涨的趋势。一方面,重庆市场本身就是一个平稳上涨的态势;另一方面,按照近年来的数据,第四季度都有年底行情在,故而价格仍然会平稳上升。
是否出新政尚难预料
主持:如果房价持续上涨,会否引发高层更密集的调控政策出台?
万曦:感觉新一届政府更加注重市场规律的调节,不太会出台更为严厉的调控政策。政府也在寻求一种长效机制,而不是通过宏观手段达到短时间的效果。
郭亮:和整个国内的经济形式联系,在新一届政府对经济结构的调整见效后,对影响中国消费的房地产势必会有一定的调整。北京的“京七条”调整已经拉开了调控的序幕。因此,房价的持续上涨,必然会有新的调控政策出台。第四季度房地产的成交情况就显得非常重要,如房价失控,年后调控政策就会相继出台。
黄友艳:我觉得暂时应该不会引发调控政策的出台,因为就当前的形势来看,房价上涨并未到失控的局面。而且就重庆本地的情况来看,房价都是稳中有升,并不会在政策层面上刺激过大。
话题背景
在房地产传统的“金九银十”销售旺季,全国各主要城市的房价再次普涨。国家统计局上周发布的数据显示,9月全国70个大中城市中,仅温州一地新建商品住宅销售价格较去年同期出现下跌。北上广深四个一线城市新房涨幅持续飙升,新建商品住宅价格同比涨幅均超20%,北京高达20.6%的涨幅更是创下国家统计局发布房价数据以来的最高点。重庆的数据,9月房价同比数据也增长了8.9%,房价的疯狂上涨是否会再次引起更密集的调控政策出台?本期重庆晚报《地产同学会》邀请了业内资深人士进行讨论。
本期嘉宾》》
-重庆新港地产副总经理万曦
-重庆宏佳地产副总经理郭亮
-重庆晟城地产市场部经理
黄友艳
本期主持:重庆晚报记者
田烽朱凌
场外观点
王健林:非热点城市楼市两年后无需调控
“按照目前的中国房地产市场现状,我个人判断,除了个别热点城市以外,其他城市在两年后就没有调控的必要了。现有的土地供应量和存量房,已经导致了很多地方的项目都卖不动;再加上这两年地方债务持续增长的情况下,地方政府主要靠卖地来还债。”王健林指出,这两个因素导致了市场供过于求,最多只要两年就不需要调控了。
然而,对于一线城市的房价调控,王健林则认为要“坚持限购不放松”。
宗庆后:中国不能再造房子了
“现在不光是城市有空置房,农村也有空置房。房产泡沫已经形成了,再造房子不得了了。”
宗庆后认为,让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示,现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级,发展经济后,农民工再就近务工,进行土地流转等。