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据研究机构统计,上周(10月21日-27日),东莞一手住宅签约18.28万平方米,成交1687套,尽管环比下滑了17%,但是日均维持241套的高位水平。一手住宅成交均价为8859元/平方米,在今年8700元/平方米的均价之上正常波动,大体保持平稳水平。
据东莞中原市场研究部统计,上周,东莞一手商品房成交面积19.15万平方米,环比下降23.52%,同比上升0.14%。上周,一手商品房成交套数1862套,环比下降25.55%,同比下降1.9%;成交金额17.58亿元。
其中,住宅成交面积18.28万平方米,环比下降14.46%,同比上升8.00%;成交套数1687套,环比下降16.53%,同比下降1.29%;成交金额16.19亿元,环比下降7.05%,同比上升17.18%。
非住宅成交套数175套,成交面积0.87万平方米,成交金额1.38亿元,成交均价15950元/平方米。
价格方面,上周一手住宅成交均价为8859元/平方米,环比上升8.66%,同比上升8.50%。其中普通洋房成交均价为7521元/平方米,高端洋房均价为9908元/平方米,豪宅洋房均价为13075元/平方米,公寓均价为9559元/平方米,别墅均价为15415元/平方米。
10月中下旬,开发商纷纷发力积极推货入市促成交,自前周部分项目开始发力开盘推售后,上周多个项目亦开始发力,集中入市。据不完全统计,上周共有9个项目进行开盘加推,开盘所推产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等多种产品,无论从开盘项目数量或是推售的物业范围,都表明当前开发商推货的积极心态。
从近期开盘的认筹情况来看,不论是前周开盘的富通自在城、香樟1号,或是上周开盘的嘉宏公园1号、庄士8号,均取得不错的认筹量,说明当前楼市客户的需求仍然较为旺盛。
从开盘项目的市场反馈信息来看,虽然开盘项目所推产品的销售率不是十分理想,但综合考虑现时高企的楼价,近期开盘项目的销售量亦是个不错的成绩,项目解筹率主要在五成至七成之间,多数解筹失败客户认为项目开盘价格高于其预期价格,止步于高企的楼价。