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广州房价高烧不退,9月份房价涨幅位列全国第三,其中南沙区楼盘成交量位居前三。在南沙新区成立一周年,关于南沙放开限价限购传言再起。对此,专家认为,南沙与其放开“双限”吸引投资客,不如做好基础建设,真正带旺人气。
新区成立一年房价翻番
曾有数据表明,今年2月份以来,南沙楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。南沙成为过去5个月广州10区中楼价连续下跌的区。不过,这种说法很快被资深的业内人士否定:南沙房价阴跌的背后是“双合同”作用的结果。
今年10月,距离南沙国家级新区挂牌的日子刚好一年。一年来,在国家级新区利好刺激下的南沙楼价扶摇直上,与新区成立前的均价6500元/平方相比,房价几乎翻了一番。而对于南沙的房价预期,似乎并没有停歇的意思。目前,广东省自贸区申报已将南沙囊括在内,该方案目前尚未得到国务院的正式批复。一旦规划获批或将进一步刺激南沙楼价。中山大学岭南学院财政税务系主任林江认为,倘若申报成功,高度集中的人流、物流、资金流将迅速出现在南沙,人气、房价均会高涨。
是否放开双限各执一词
日前,方圆地产首席分析师邓浩志发表微博称:“南沙即将放开限价的传闻基本落实,不久将执行。更猛的是:南沙正考虑放开限购,据闻已经上会讨论,新区按新办法执行存在一定可能。南沙题材源源不断,真落实,房价至少涨30%。”
邓浩志认为,南沙放松限购利弊并存。首先,放松限购有利于南沙引进各类产业和人才,吸引外来务工者购房,从而解决区域长期居住人口不足的问题。但同时,他也表示了对南沙楼价疯狂上涨的担忧。
暨南大学教授胡刚分析,南沙离广州主城区较远,人口少,当地居民收入不高、购买力低,房价上涨动力主要靠广州市区及周边城市,国家新区的概念值得长期看好。但对于放开“双限”一事,胡刚则表示,政府实行“双限”政策是规范、透明的政策,放开“双限”可能性不大。
林江则认为,南沙吸引人气不能单纯依靠放开“双限”政策,这样吸引到的只是投资客,应当修炼内功。“目前南沙唯有靠政策营造具有吸引力的发展前景,加快融资步伐,基础建设跟上速度,这样才能带旺人气。”林江说。