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南充一楼盘看房的置业者。
9月开局惨淡月末回暖,10月月初冷清月末翘尾
金九银十,历来被视为房产行业的“黄金蜜月期”,或如胶似漆或相敬如宾,买房和卖房,都在这两个月呈现“你侬我侬”的“甜蜜蜜”状态。但在南充,今年的“金九银十”却没有预期中的热烈,金色9月前三周商品房成交量连续下跌,银色十月则是有跌有涨。
虽然南充房地产市场一直“泡沫”含量少,让置业者充满期待,但今年的金九银十,南充楼市却用涨涨跌跌、升升降降的姿态让人“傻傻分不清”。
三跌一涨“金九”含金量不够
回顾南充楼市的“金九银十”开局,“黄金期”并没如众人预料般一开始就出现爆发态势。“金九”月初,南充楼市不仅市场环境平静,在成交方面甚至出现了量价齐跌的状况。从供销走势来看,开发企业推新较缓,供应量较同期大幅度下滑。成交量上,9月第1周南充新建住宅共成交566套,与前一周642套的成交数量相比,减少近100套,环比下跌11.8%。均价方面,9月第1周成交均价4885元/平米,环比下跌3.75%,市场呈现如此量价齐跌的局面,“金九”开局明显有些“成色”不足,甚至可以说开局惨淡。
9月第2周,南充楼市成交量再度回落。据统计,成交商品住宅529套,环比下降6.5%,成交均价为4952元/平米,有小幅度上涨。
而9月第3周,南充楼市均价5009元/平米,较上周依然小幅度上涨,但成交商品住宅519套,环比下跌1.89%,南充楼市成交量连续下跌3周。
“金九”第4周,南充楼市成交量终于开始回暖,共计成交住宅697套,环比大涨34.3%。从成交数据来看,南充楼市终于止跌,成交量的回升为疲软的楼市注入了一剂强心剂。
暴跌暴涨“银十”首尾分明
在南充2013年秋季房交会的热闹中,南充楼市进入了“银十”。10月第1周时值国庆黄金周,蓝光COCO香江、凌凯春天、鸿升凯旋城、英伦城邦等品质楼盘都有不错表现,南充楼市出现“量跌价涨”之状,“银十”开局网签量以320套报收,较9月末最后一周减少了377套,环比下降54%;而成交均价为4970元/平米,环比上涨1.6%。
“银十”本色初现则是在10月第2周,成交量上涨98%的惊人数据,让南充楼市一片沸腾。据统计,10月第2周南充楼市共网签商品住宅632套,环比暴涨98%,网签面积5.9万平米,环比上涨96%。在经历惨淡的“银十”首周后,南充楼市“银十”第2周成交情况好转,呈现量价齐升态势。
随着天气的渐渐转凉,进入“银十”第3周的南充楼市又再次下探,新建住宅共网签488套,环比下降23%,成交均价4937元/平米,较上周波动幅度不大。
连续的阴雨天里,时间来到“金九银十”最后一周。10月第4周南充楼市成交量回升,共成交住宅522套,环比上升6.97%;房价也水涨船高,成交均价5022元/平米,环比上涨1.73%,在金九银十收尾之际再破5000元/平米大关。南充楼市今年的“银十”,可谓月初冷清月末翘尾。
三区鼎立顺庆代表队仍是主力
回顾8月南充楼市,南充市辖三区中,顺庆区和嘉陵区“风光十足”。前十名榜单上,顺庆区楼盘“代表队”的顺庆悦府、COCO香江、泰合尚渡、君汇上品均有可喜表现。天庐、滨江又一城、公园大地、凤山丽景、嘉南国际、九洲名苑6个楼盘则是嘉陵区的“种子选手”。数尽前十榜单,不见高坪区的身影。
俗话说“风水轮流转”,“金九”销售榜单,高坪代表队强势逆袭,在南充楼市成交前十名榜单里,与顺庆区、嘉陵区呈现三区鼎立之势。新盘雍景·上河湾以227套成交量喜夺“榜眼”,金润华府、江东帝景、东方国际等楼盘也相继发力,跻身前十。高坪代表队逆袭的同时,顺庆和嘉陵仍然凭借几个大体量、好地段的楼盘持续发力。
再说“银十”住宅排行榜,“银十”第一周,从区域商品住宅成交情况来看,顺庆区代表队以200套的成交量居首位,高坪和嘉陵代表队则稍显“疲态”。其后两周,顺庆区代表队与高坪区代表队的网签套数大幅上升,而嘉陵区上升幅度虽不及顺庆和高坪,但涨幅仍有目可睹。“收官”之周,从住宅排行榜来看,前5名里,有4个楼盘来自顺庆区代表队,高坪区仅有1个楼盘,嘉陵区则无盘上榜。
细数“金九银十”之际3个代表队的表现,虽是“你方唱罢我登场”,轮番坐庄,但顺庆区代表队依然成为主力排头兵。
两级争锋南门坝对阵北部新城
细数南充楼市今年的“金九银十”,有两个区域可谓“热极一时”。一个是位于南边的南门坝,因为顺庆1227广场及其周边配套的整合亮相,这个昔日的棚户区现在已经成为南充市顺庆区的“新贵”。在这个区域,有蓝光地产在南充的一号作品“香江国际”,有美宇公司开发的顺庆1227项目,有恒河集团的外滩一号。这些品牌开发商的集体发力,让南门坝成为南充南“极”的新星。
而在南充的另一“极”——北部新城,因为世界500强企业绿地的打造,让这个片区成为“金九银十”创造“传奇”之地。9月28日,绿地城一批次开盘4小时便劲销1300套,10月27日二批次开盘当日销量再破1000套。连番破千的旺盛之势,让北部新城成为堪与南门坝争锋的热点区域。
华西城市读本记者谢杰摄影报道