根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准,天津土地交易中心负责组织实施编号为津东海(挂)2013-139号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下:
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河东区海河东路与快速路交口,其四至为:东至昆仑路,南至民安路,西至万隆滨河新苑,北至万隆滨河新苑 (以挂牌文件附图为准),出让地块范围内已达场地平整。
该出让地块范围内的树木、供电设施、通信设施等,受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门解决,并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等,由受让人自行与有关部门协商解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块规划用地总面积为113569.4平方米,其中含中小学、幼儿园用地面积4794.9平方米(以《出让宗地平面界址图》面积为准)。规划用地性质为居住用地、中小学幼儿园用地(幼儿园),规划总建筑面积220376平方米,其中居住建筑面积不大于217500平方米(含商业金融业建筑面积不大于53000平方米且不得建设酒店型公寓),容积率不大于2.0,建筑密度不大于24%,绿地率不小于35%;中小学、幼儿园建筑面积不小于2876平方米,容积率不大于0.6,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为220400万元(不含市政基础设施配套费)。
其他要求:
1、容积率中提出的建筑规模应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积;
2、套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重应大于总住宅建筑面积的70%;
3、幼儿园等非经营性配套公建由土地受让方实施建设,并应与住宅项目同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用;
4、该地块规划条件与《河东区娄庄子地块项目规划布局策划方案》同时有效,该项目有关平面布局、空间形态、建筑高度等以策划方案为依据。
5、其它规划设计要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》;
6、新建住宅配套非经营性公建,按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行;
7、该地块应自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。各出让地块均不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。
出让地块竞得人企业法人营业执照注册地不在河东区的,须在《挂牌地块成交确认书》签订之日起30日内在河东区注册全资公司,并由该公司签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
竞买人须交付竞买保证金人民币70000万元,竞买保证金到账期限为2013年11月27日16:30,申请竞买报名截止时间为2013年11月27日17:30,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。具体申请竞买的办法请参阅各出让地块《竞买须知》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2013年10月31日至2013年11月19日,自2013年11月7日至2013年11月27日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件。
五、挂牌时间和地点
挂牌时间自2013年11月20日至2013年11月29日15:30,在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌,并接受报价(法定节假日除外)
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见挂牌文件,以该地块挂牌文件为准。
九、联系方式
联系单位:天津土地交易中心
联系人: 肖女士
联系电话:(022)23195957
法律顾问:天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师
天津土地交易中心
2013年10月31日
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