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购房时,消费者要了解开发商的一系列手续是否完善。记者陈枫摄
部门回应:或因开发商手续不全致延误
记者跑腿
市民买房时遇到任何疑难需要解答,欢迎发邮件至1978582045@qq.com,记者将竭力为你解答。
(跑腿记者吴佳)
疑问一:
为何交楼后两年才能拿证?
又快到一批“准业主”收楼的季节了。面对收楼,不少“准业主”感慨,心里很兴奋,却有点惴惴不安,快到交房日往往不知所措,碰到的问题又不知如何解决。
市民罗先生便是其中一员。虽然离收楼还有近两个月,但因房产证问题,他心中疑虑重重。
“开发商承诺今年12月底交楼,我问房产证什么时候能拿到,开发商说可能要在交楼后两年多才有房产证出。”罗先生介绍说,他在杏坛一新楼盘买了一套房屋,最近得知该新房的房产证要等两年多才能办出来,他担忧“如果我想转售的话都出售不了,怎么办?”
记者了解到,按照相关法律法规,开发商正常交楼且手续齐全,市民到相关部门办理房产证,在90天内可拿到房产证。为何罗先生的新房的房产证,要拖两年多才能办出来呢?中间哪个环节出了问题?
回应:
或因开发商手续不全致延误
原本只需90天便能办好的房产证,为何被延长至两年多呢?对此,记者咨询顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到,如果开发商的手续齐全,房产证在收楼后90天内便可办妥。“实际上交楼和手续齐全交楼也是有分别的。”该负责人表示,因为开发商建成该项目之后,项目楼宇还要经过验收备案,合格后才能交楼。
他说,存在这样的情况,有项目实体建筑达到使用标准后,开发商就会“偷步”,在没有验收备案且手续不齐全的情况下就交楼,部分业主对这些手续不是很了解,也草草收楼。最终因手续不齐,导致房产证迟迟办不下来。该负责人提醒说,在开发商按合同给齐验收通过和质量保证书后,“准业主”才应该收楼,以免带来不必要的麻烦。
疑问二:
外地人换房要回老家办证?
依据佛山版“限购令”要求,拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,在佛山没有购房资格。
“限购令”一出台,不少在顺德工作的外地人离自己的购房定居梦又远了一步。“还好限购前,我在大良买了一套商品房。”回想起当初,来自湖南的杨先生不经感慨万分。可如今,在房子问题上,他又遇到了新的问题。
他表示,由于购房时经济条件不是特别好,当时仅买了一套约50平方米的小户型。结婚生子后,感觉家里空间太小,很不方便。接父母到顺德照顾小孩的计划,因没地方住,一直被搁置。
“现在准备把这套房子卖掉,重新买一套面积大一点的。”他心中的疑问是,重新换房的流程是怎样的?需要办理哪些手续?他还需要回湖南老家开房产证明吗?
回应:
无需提供房产证明
顺德区国土城建和水利局相关负责人介绍,外地人在顺德区换房,无需再回老家开房产证明,本地房管部门可自行查询获知购房者是否符合资格。据该负责人介绍,按照佛山市限购政策的相关规定,非佛山市户籍家庭,最多可在佛山市内购买一套住宅。如果夫妻双方和未成年子女需在佛山市内购房,在办理新建商品房买卖合同备案或二手房交易登记时,房管部门将会对购房人的购房资格进行审查。“购房者不需要提供房产证明,由房管部门在产权系统中自行查询。”
另外,购房者的购房资格审查,是在办理新建商品房合同备案或二手房交易登记时进行的,如果杨先生夫妻双方和未成年子女名下,在佛山市范围内并无住房,且能按要求提供社保证明或纳税证明,则可办理合同备案或交易登记,这也意味着,他拥有购房资格。