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东莞10月份住宅价格为8620元/平方米。
“金九银十”住宅成交量创下了历史新高。
9月和10月住宅成交约145.7万平方米
年末楼市观望氛围渐浓年底促销优惠将增加“以价换量”将卷土重来
文/记者蒋幸端图/记者卢政
一年一度的传统楼市旺季“金九银十”顺利结束,日前,各大房地产研究机构纷纷公布监测数据,数据显示,今年“金九银十”东莞住宅成交约145.7万平方米,创下历史同期最高水平。
然而在楼市调控加码和信贷收紧的情况下,火热楼市的背后逐渐弥漫起观望情绪,业内人士预测,年末楼市成交量或下降,楼盘促销增多,“以价换量”或将卷土重来。
数据:“金九银十”成交均超70万平方米
日前,东莞多家房地产研究机构公布“金九银十”成交数据,“金九银十”楼市火热,住宅成交量创下了历史新高。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2013年10月全市一手住宅签约面积72.8万平方米,与9月持平,同比增加18.4%,“金九银十”两月住宅签约面积约145.7万平方米,创下历史新高。据介绍,10月份是东莞历史上第7个月成交量超过70万平方米月份。
今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,合富辉煌东莞市场研究部介绍,今年春节过后,东莞楼市就开始显现成交升温的苗头,至今楼市一直保持热销,在史上亦属罕见。此外,今年东莞楼市“淡旺季”现象不明显,每月成交较均匀,1~10月仅2月和4月外,其他月份成交量均在60万平方米以上,其中9月、10月连续2个月超过70万平方米。
1~10月住宅均价同比上升5.99%
东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,今年1~10月住宅均价为8744元/平方米,同比去年上升5.99%;其中10月份住宅价格为8620元/平方米,环比升0.15%,与上月持平。
据介绍,10月份,松山湖、南城、东城、厚街、长安区域住宅均价“破万”,原因是豪宅洋房及别墅成交比重较大。但从整体情况来看,一线城市和热点二线城市住宅价格普通越调越涨,东莞的价格上涨幅度相对平和。
值得注意的是,水乡片区住宅价格普遍上浮,中堂得益于广州地缘优势,上涨明显,据介绍,这得益于市政府对水乡片区的极力打造和建设逐步落实。
大部分楼盘销售不理想
进入10月中下旬后,记者发现不少楼盘推货并不理想,购房者的观望情绪开始产生。记者在踩盘时了解到,不少原本被看好的楼盘在解筹时因为价格太高,成交不理想,与此同时,楼盘的来访量也在下降,市场出现浓厚的观望气氛。
从中原研究中心对市场10月份实际开盘及加推项目监控数据中可以看到,62%的项目开盘销售率未能达到市场预期,例如,大岭山某项目开盘销售率仅为42%,常平某项目加推出货甚不理想。虽然仍然不乏个别楼盘开盘成交好,但是住宅市场整体显现出成交氛围降温的局面。而从10月中下旬客户来访量明显减少的情况也可以看出,购房者对目前市场信心不足,陷入观望当中。
此外,据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,10月与9月有住宅成交的个盘数相当,但10月签约套数在200~400套之间的个盘数比例仅0.9%,明显比9月的2.75%大幅下滑。东莞中原地产认为,市场供需与政策调控等多方力量博弈,导致市场观望情绪增加,成为关键影响因素。
后市
购房者观望情绪增加
北上广等一线城市楼价上涨,但东莞作为二线城市,且价格上涨态势相对平和,市场接受度依然较大。
东莞中原地产认为,东莞地方性房产调控政策将有别于其他城市,出现区域分化现象。房价的持续上涨,引发了投资者对通胀预期的担忧,市政府跟进出台调控新规预期增加,因此,预计相应会影响相当一部分对后续政策调控房价下降的观望者,持币观望。
此外,从中央的表态来看,楼市调控的政策基调没有改变,在接下来的一段时间,政策面仍然保持收紧态势,开发商寄望年底放松的预期已经逐渐落空,短期内也会对市场有所影响。
成交量回落品牌房企争夺战愈演愈烈
今年的市场交投氛围明显比去年强烈,二季度市场释放了较大的潜在需求。
东莞中原地产市场研究部认为,当前楼市调控正处深度博弈期,在相当的一段时间内,需求观望和多方力量的影响指数会直线上升,在10月,碧桂园出手已极大释放成交,加之前期极度透支的市场需求及眼下调控政策严格力度或增加的因素,预计市场成交量出现一定幅度回落。此外,10月下旬市场客户来访量明显下降,连续两个星期未见改观,鉴于购房周期影响,预计成交量放缓,在市场供需与政策调控的相互调整期间,需求量的骤然萎缩,促使品牌房企争夺战愈演愈烈。
短期内房价涨势受抑“优惠促销”措施增多
据了解,11月东莞将有近30个楼盘加推新品,其中纯新盘有6个,以刚需产品为供应主力。
东莞中原地产认为年底入市楼盘将面临更大的压力,一方面,要面临市场观望压力;另一方面,还要面临金融信贷和中央政府调控政策的尴尬局面;此外,要承受市场对其入市定价和项目价值的多方考验。
目前市场上已有多个楼盘显现“降价”迹象,主要表现在大户型出货,但是刚需户型产品价格变动尚保持谨慎,预计未来东莞住宅市场整体价格走势依然上行,但由于金融信贷收紧和政策调控紧迫,市场正处于博弈期,众多开发商均不敢贸然提价,短期内价格涨势受抑。
东莞中原地产预计,后市开发商大量举办优惠活动。据东莞中原研究部不完全统计,后市将有个别开发商推出特大优惠活动,通过大让利以博成交。如已有项目推出11月看房团最高优惠20万、“5盘联动,1000万礼献东莞”等活动。随着优惠价格导向效果逐成,“以价换量”将会卷土重来。
楼市低库存仅够消化7个多月
开发商补仓忙
本报讯(记者蒋幸端)高去货量使得“低库存”成为今年楼市最常见的词汇之一,连续多个月库存量仅足够消化7个多月,成交火热也促使开发商们加快新开工速度,预计未来将有大量供应补仓。
库存量仅够消化7个多月
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至今年10月底,东莞一手住宅库存面积仅约453万平方米,按照今年前10个月月均销售61.9万平方米计算,去库存时间仅需要7.3个月。该研究部认为,东莞“低库存”现象支撑了东莞房价的平稳运行,“低库存”从另外一种意义说是楼市新增供应得到了较好的消化,意味着楼市供求保持着一定的平衡,是反映楼市健康理性的重要标志之一。
瑞峰置业市场研究部也介绍,从住宅供销比来看,10月供销比为1.01:1,供应和成交基本持平,由于今年楼市一路畅销,新增供应也快速得到释放,“强去货”是今年市场的主线。
“银十”开工量大增
“银十”的东莞楼市依然热闹非凡,开工市场也从9月的低谷期上升至高峰期。瑞峰置业市场研究部数据监测显示,今年10月东莞全市共有12个项目取得开工许可证,开工项目比9月多了一倍。其中住宅开工量为72.28万平方米,环比上升68%,同比上涨近4成。非住宅开工面积约32.94万平方米,环比上涨113%,是今年第二个非住宅开工量月超30万平方米的月份。
瑞峰置业市场研究部表示,东莞闲置土地新规出台,对闲置1年拟按地价20%征闲置费。此规定的出台将加快新项目的开工步伐。此外,“深八条”出台或将意味着一二线城市将是调控政策的主力,广深近莞购买力外溢东莞将加剧,而东莞在经过近18个月的热销,库存较低,消费周期不足8个月,东莞楼市预期向好,也促进开发商开工提速。