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最近一次海外房产咨询会上,市民在向房产顾问咨询海外房产情况。
从今年开始,多家海外房产机构,均加大了在佛山搞房展的力度,佛山的小型海外房展可以说月月都有。与此相对应的是,佛山人对海外房产的热情提升。记者采访发现,目前佛山人比较偏爱澳大利亚和马来西亚的房产,一方面因为这两个国家环境不错,学校较多;二是投资比较方便。不同需求的人群选择海外房产的喜好也不同。需要注意的是,如果是纯投资购房,需要了解清楚“退出”和维护机制,在一些国家和地区,二手房转让是比较麻烦的,一手楼维护也需要大笔费用。
文/记者曾艳珠
海外房展一日成交11套
本月20日的一次主推澳大利亚房产的小型房展,虽然主办方不愿意透露具体成交数额,但记者一个小时内看到该机构接待了不少于10组客户,一位房产顾问透露,他每个月可以成交3~4单,与佛山一手中介的成交量差不多。
近日,另一场房展推介了澳大利亚“橡树园”和水岸庭院两个项目。前者距离当地两所大学校区不远,为独立别墅,以三、四房为主,三房35.5万~40万澳元,四房41万~44万澳元。最便宜一栋独立别墅折合人民币约为250万元,首付约50万元。后者位于墨尔本CBD核心区域,以一房、两房为主,一房36.7万澳元起,两房64.9万澳元起。当天,主办方还推出免三年管理费、包租一年等置业优惠,吸引了不少人到现场看楼。据主办方统计,当天现场成交11套,包括6栋独立别墅和5套公寓。
海外购房三种需求多
据了解,目前佛山人海外购房有三种需求:一是投资,二是以房养学,三是以房养老。
业内人士表示,目前广佛地区在海外置业的买家中,有四五成为纯投资客。澳大利亚仍是海外置业者的首选区域;另外,马来西亚房价低、地理位置较近、名校多,加上佛山有开发商在马来西亚开发房产,马来西亚的房产也较受佛山人欢迎。
“佛山居民比较中意别墅产品,尤其是独栋别墅,不过目前这类产品较少,反而联排别墅较多。”业内人士谭韵婷分析,佛山人有较重的土地情结,别墅的土地权属比市中心的公寓更纯粹。当然,一些纯投资客也喜欢市中心公寓,尤其是名校周围的公寓,因为出租方便、租金回报率较高。也有业内人士透露,在澳大利亚的华人移民中,有些人是举家移民要考虑孩子读书,除购买别墅自住外还会考虑买公寓给孩子读书住。
海外房产小心难养难卖
几大海外房产机构提醒购房者,购房前一定要了解清楚是否能移民,许多国家是不能靠购房移民的。
由于海外房产价格并不算高,所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是,许多国家的房产买起来容易,转让起来就比较麻烦。以澳大利亚的房产为例,购房者如购房第一年卖掉房产,增值部分将全额征税,到了第二年可以减半,但手续依然比较麻烦。“这还算是简单的了,许多国家是不允许非本国居民购买二手房的,而本国居民的购房需求不一定大,即便有也比较倾向于一手房,二手房买卖、改建的流程都非常复杂。”有海外房产中介透露。
另外,有些海外房产的维护成本也非常高。房产持有人不在国外,必须委托当地中介及相关机构收租、管理,需要收取中介费、管理费等各项费用,一些国家还有高额的遗产税,即便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些,都需要购房者购房前了解清楚。
在海外买房的佛山人
市民陈小姐
职业:私企业主
购房时间:今年9月
购房金额:300万元人民币(首付三成)
购买房产地:澳大利亚墨尔本
购房目的:投资+自住
市民陈女士在佛山投资有多套房产,限购后已无购房名额。“去年在澳大利亚旅游一次后,就爱上了那个地方。加上身边已有不少朋友在澳大利亚置业,所以今年9月份我也和七八个朋友一起去了澳大利亚买房。”
买房对于她而言,一是为投资,想把资金分散投资;二是为自住,想出去放松一下的时候,可以去自己的别墅里住一段时间。
她的房子在墨尔本,联排别墅,带私家游艇码头,约260平方米,总价300万元。“单价才1万多元,不贵。买房时有专业律师帮忙签约,还与当地中介签订了代租合同,年回报率为5%~8%,租金可以抵房贷,不用为供房担忧。”这套房子她首付三成,明年三四月交楼。
市民徐先生
职业:律师
购房时间:去年
购房金额:70万元
购房房产地:马来西亚
购房目的:考虑移民
马来西亚一个房地产项目,徐先生刚好是其开发商的朋友。这个项目占地400多亩,2010年12月起开发,目前毛坯房价7000元/平方米,徐先生去年买了一套100平方米的洋房。
“去马来西亚很方便。晚上1时30分起飞,凌晨5时多就到了,往返机票比在国内飞还便宜。”因为有一些业务在马来西亚,他大概每一月去一次,感觉很方便,而且马来西亚总人口2600多万,有600多万华人,不少华人在国内有生意,大家认识后朋友圈扩大了,所以,他也打算有时间可以在马来西亚住上一段时间,扩展交际圈,也可以去旅游。“不排除以后移民到马来西亚。”他说,很喜欢这个国家,气候适宜,政治上没有大的波动,人民也比较友善。