最早的房地产公司 美前总统这里发家

　　最近，继民园西里创意街区、庆王府精品文化酒店区之后，五大道又多了一处历史底蕴和现代时尚相融合的潮流商旅区，它就是拥有88年历史的先农大院。从近代的宿舍公寓到如今的五大道休闲区人气明星，老住户对这次蜕变又有着怎样的回忆和感怀？

　　记者从几年前听闻“先农”，就对这个名字感到疑惑和好奇，于是开街当天自然慕名前往。刚一踏入先农商旅区，就感觉豁然开朗。在寸土寸金的五大道上，先农商旅区的规划建筑面积达到了宏大的2.54万平方米，虽然目前对外开放的只是一期项目，但记者仍能感觉到漫步在五大道洋楼群时少有的开阔。与同为五大道新地标的民园西里、庆王府相比，先农大院少了庆王府的肃穆，比民园西里又多了些许洋气，用静谧和闲适来形容更为贴切。

　　说完了先农大院的“第一眼缘”，还是得探究一下这座大院的名字的由来和历史。“先农”是个公司的名字，是天津成立最早、规模最大的房地产公司，可以说是近代外商在天津经营房地产的一个缩影。成立这个先农公司时一共有七个发起人，按咱们现在的话讲就是股东，这七个人中，直隶总督李鸿章、北洋大学校长蔡绍基，直隶总督衙门翻译、北洋大学教授丁家立等都是当年国内响当当的人物。

　　不过其中还有位名人，他不仅在国内甚至国外都算家喻户晓的人物，就是美国第三十一届总统胡佛。胡佛在天津赚取了第一桶金之后返回美国，这些财富为他日后竞选总统提供了经费支持。不光如此，胡佛还是在咱天津举办的婚礼，他的两个儿子也都出生在天津，天津因此成为了胡佛的“宝地”。

　　接着说先农，先农大院始建于1925年，是先农工程股份有限公司的工程师、英国人雷德设计的。因为最早住在这里的都是先农公司的职员，有点现在职工宿舍的意思，因此被叫成了先农大院。先农大院是五大道建成最早的建筑群之一。街区里的历史风貌建筑在上世纪二三十年代陆续建成，受到了当时西方建筑思潮的影响，打造出了西式洋房、英式联排住宅、英式独栋别墅、中式别墅等多种建筑风格集于一院的风格，西方文明与中国文化交织融合，置身其中，恍若昔日重现。

　　挪威来人上门“寻根”

　　五大道的“世外桃源”

　　记者通过多方联系，终于找到了一位曾经居住于此的励兆琪先生。他在这里居住了五十多年，在先农大院开始规划整修时搬离，可以说是名符其实的老住户了。下图所示的先农大院的老照片中的六号楼，正是这位励兆琪先生当年的旧居。

　　励先生向记者介绍道，他和家人是在新中国成立之后搬到先农大院居住的。他所居住的六号楼是一座联排别墅，房子有地下室，前后两个小院，一楼是客厅、厨房，二楼是卧室和卫生间。黄金地段的联排别墅，您想想励先生有多爱这房子吧。

　　在现在看来，这房子算得上是“精装修”，建设时就已经装配好电话、暖气，厨房内安装了烤箱，屋内设有壁炉，房顶也安装了欧式的水晶吊灯，地面上铺的是进口菲律宾木，墙砖也都是进口的耐火砖，每块砖上都有英文的标志。这在当时算高端大气上档次了吧，每个月房租高达二十多元，不是寻常人家能住得起的。也正因此，励先生的街坊四邻都来头不小。除了先农公司的高级职员，著名银行家谈荔孙、著名医学家吴清源、南丁格尔奖章获得者王桂英、张学良的后人、“李善人”家的管家和账房等都曾居住在先农大院。说起这些邻居，励先生感慨颇多：“他们虽然来自名门望族或富贵人家，却并不高傲冷僻。相反，为人都十分谦逊有礼，平时碰面都互相问好，邻里之间也非常和睦。”

　　据励先生说，前几年还曾有一位外国人来到先农大院“寻根”。原来，这位外国女士的父亲曾是挪威驻中国领事馆的官员，她幼年时就和父母居住在先农大院六号楼，也就是励先生的家。当她故地重游，来到老屋里，看到原先的壁炉、吊灯依然保存完好，仿佛一切都没有变，情绪激动的她跪在地上失声痛哭。这种重回故土的复杂感情恐怕是他人无法体会到的。

　　先农大院里除了名人、富商比比皆是，环境更是典雅优美。每个住户都在自家的小院里种树栽花，各种奇花异草在院子里争奇斗艳。就连啄木鸟、猫头鹰这些少见的飞禽也都栖息在这，可见先农大院里绿化程度之高。先农大院外面的陌生人很少到院里来，院里的住户也很少和外面的人走动，每当春暖花开，先农大院都仿佛成为了一个世外桃源，里面的人们自由自在地享受着幽静私密的时光。

　　或许是因为先农大院景色优美，建筑风格又能体现出天津特色，天津本土电视剧《杨光的快乐生活》就曾在先农大院取景拍摄。励先生回忆，当年摄制组找到他家，非常希望可以借用他家的房子摄制。但是励先生的母亲年事已高，人多嘈杂怕打扰到她休息，因此婉拒了摄制组的邀请。最后，电视剧选定在励先生家对面的那栋住宅拍摄。随着电视剧的热播，先农大院的“小洋楼”也成为了天津向全国宣传自己的“名片”。

　　百年大院写新传

　　五大道添新景点

　　不过再奢华的豪宅，经过近百年的风吹雨淋，也会逐渐腐旧，与现如今的高档商品房相比，这里明显有种陈旧的感觉了。于是本市在2006年启动了先农商旅区的整理工作。天津市历史风貌建筑整理有限责任公司董事长冯军向记者介绍，整修工作不仅使街区恢复了红砖坡顶的原貌，更完整展现了原有的建筑风格，将先农大院打造为集餐饮娱乐、时尚购物、文博展览等于一体的体验式综合社区。作为五大道之上的公共艺术广场，先农商旅区架起了艺术家与观众之间的桥梁，让鲜活的街区成为会“呼吸”的公共艺术空间。

　　先农商旅区二期项目已在今年下半年开工建设，预计将在明年10月份与广大市民见面。届时，以民园广场为中心的周边区域，将成为五大道文化旅游的聚客锚地，大幅提高五大道文化商贸旅游的综合价值。

　　在钢筋水泥的现代化大都市中，如此一个闹中取静的好去处是可遇而不可求的。与三五好友在先农商旅区小聚，吃吃小菜、喝喝咖啡，品味文化底蕴，感受历史变迁，想必也别有一番风情。