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中大布匹专业市场已是海珠乃至广州的一张商贸名片
市场前言
在住宅持续限购的同时,商用物业的价值再度受到投资者关注,特别是一些知名商圈内的商铺,目前往往处于一铺难求的状态。有业内专家分析认为,对于投资者而言,成熟商圈内的商铺是比较稳妥的投资方向,一些新场首批购入者的升值空间会相应大一些。记者走访海珠区新港西商圈时了解到,作为该区最成熟的商圈之一,板块内的商铺租金在近三四年已经翻番,且钱景喜人。
成熟商圈投资收益更稳定
新港西商圈是海珠区发展最为成熟的片区之一,也是到琶洲会展中心的必经之路,拥有地铁2号线鹭江站、中大站等,且有中大站、荣校站、怡乐新村站等多个公交站,交通极为便利。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,新港西商圈有一张非常出名的名片,那就是中大布匹市场,“经过政府多年的培育,这里已经是全国客商都知道的贸易市场,是广州经济的一张名片。所以新港西商圈的最大优势,就是因为中大布匹市场而获得了市场的知名度和认可度。”对于这里的投资前景,他表示,对于一个成熟的商圈而言,现在就是未来,风险可控,收益会稳定许多。当然,若是购买商铺,应首选位置好的好铺,那样投资的风险就比较小,同时还得看价格,如果回报率能达5%左右就算是比较好的了。
近年来经政府对该区域进行全力升级改造,新港西商圈所在的中大布匹市场已经实现扩容,目前拥有50多个大小专业市场,经营铺位约两万间。广州市社科院高级研究员彭澎今年在海珠新型城市化发展论坛上提出,海珠专业市场有很大的商业功能,广州要成为国际商贸中心,海珠区的专业市场还需改造。有业内专家表示,升级改造后,海珠的商业价值将会更上一层楼。
三四年前租金两万,今年年初要四万
新港西商圈不仅拥有中大布匹市场,而且还有以中大为中心形成的生活圈。中原地产高级营业经理张玉琼介绍,因为这个商圈内有专业市场和多个住宅社区,因此这里的商铺一铺难求,近半年来,该区域基本没有一个商铺放出来,哪怕是转租的也很少。“转手少,一方面是因为这里的商铺大多是国营机构的,另外一方面是因为商铺价值高,商家生意兴隆,自然不愿意转手。”
据介绍,该商圈的商铺租金一直处于上升状态。“2008年-2009年时,中大南门一带的商铺月租金大约是2万元/间,同样的铺位,今年年初就要4万元了,三四年时间就翻了一番,而且现在还在继续上升。”在荣军医院附近的商铺,目前最贵商铺的月租金是3000元/平方米左右,一个15平方米的商铺,月租金为4万元左右;而在中大附近的社区街铺,月租金一般为2000元左右,服装、家电、饰品等小店随处可见。张玉琼说,新港西商圈的优势就在于交通便利且客流量很大,区域内市民的消费水平也比较高,因此除了专业市场商铺外,生活类商铺的前景也被看好。
(文/图羊城晚报记者陈玉霞)