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天津北方网讯:梅江区域一直是置业的热点区域,经过近年来的飞速发展,无论住宅还是商业配套都已初步形成规模,市政府、电视台等市级配套的迁入也为这一区域注入了新的人文氛围。近日,记者走访了位于梅江会展中心西侧的境界·梅江,帮助大家详细的了解这个住宅项目的特色。
生态环境优良 与公共交通有“距离感”
天津梅江会展中心
境界·梅江位于友谊南路梅江会展中心西侧,北侧近邻190万平方米的大型湿地公园梅江公园(一期已开放,二期建设中),因此空气质量较高,生态环境优良。销售人员介绍说,境界·梅江的容积率为1.06,绿化率40%,社区内规划有近万平米的核心景观广场,为业主营造舒适、自然的居住环境。
梅江会展中心旁通往境界·梅江项目的道路
环境虽好,但交通配套方面并不是很方便。目前,距离项目较近的站点为梅江会展中心站,只有838、529、705路(西线)可抵达,线路较单一,虽然未来地铁6号线也会途经梅江会展中心,但是站点距离项目约1.5公里,沿会展中心西侧道路步行需20分钟才可到达,对于需要依靠公共交通出行的业主来说并不方便。据销售人员介绍,未来项目旁会建设公交总站,丰富业主的出行方式,但对于一期已入住的业主来说,周边实现成熟的交通配套还需一段时间。
区域配套较完备 隶属西青并非“学区房”
友谊南路沿线配套(会展中心对面)
大岛酒店
境界·梅江项目临近梅江会展中心,周边配套较完善,19万平方米的大岛商业、26万平方米的永旺梦乐城购物中心以及环渤海集美家居、国美电器等商业配套可为满足业主日常生活所需。另外,据销售人员介绍,项目内部规划有6000平方米的配套公建设施和3000平方米的幼儿园,提供便捷服务,丰富社区生活。
虽然境界·梅江地处梅江板块,但是在行政划分上它属于西青区,因此,选择在这里安家的购房者在未来孩子上学问题上需注意。
二期观悦小高层 毛坯交房居住“低密度”
境界·梅江项目售楼处实景图
目前,境界·梅江一期已入住,少量现房房源在售,11层到顶的160㎡三室户型,均价17000-20000元/平米。二期观悦预计十一月开盘,为18层到顶小高层,两梯四户设计,户型为83-85㎡、86-88㎡、93-95㎡两居三居(毛坯交房),预计均价15000-16000元/平米,适合刚性需求的购房者选择。
境界·梅江二期观悦高层83-85㎡户型
境界·梅江二期观悦高层83-85㎡户型
境界·梅江二期观悦高层83-85㎡户型
由于售楼处没有样板间,记者通过平层模型和户型图对项目户型进行了解。83-85㎡户型为全阳两居,户型较为方正,南向双卧室,北侧开设小窗户,可以加强室内的通风效果。86-88㎡户型为南北通透两居,客厅拥有270度转角飘窗,景观视野会好一些。93-95㎡户型为南北通透的紧凑三居,北向有约6㎡的敞开空间,可作书房、儿童房等使用。
境界·梅江二期观悦高层86-88㎡户型
境界·梅江二期观悦高层93-95㎡户型
销售人员还介绍说,观悦小高层虽为2梯4户设计,但在楼层中间设置了连廊,分隔四户的公共空间,营造1梯2户的低密度居住舒适感。此外,项目预计2015年6月交房,物业费为2.1元/平方米·月,车位租售未定(一期地下车位参考价格:12万/个)。目前项目推出的排卡1万抵4万优惠,成功购房后的1万并不冲抵房款而是交给合作的电商,这一点还请购房者注意。
最后,北方网地产频道建议广大网友,境界·梅江二期产品对于刚需的购房者是个不错的选择,不过它是毛坯交房,在装修问题上还需买房“初学者”多下一番功夫来设计,置业的初期成本也会高一些。另外,项目周边的生态环境不错,配套较全,若交通配套能加快兑现,未来的生活会更加便捷。(记者:安佳)