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南方日报讯(记者/龚名扬)昨日,位于望牛墩镇赤滘、扶涌村的两宗商住地挂牌出让,这是望牛墩四年来首次出让商住地。最终,两宗地块被本地开发商东莞顺海实业投资有限公司砍获,业内人士认为藉着水乡片的区域规划利好,望牛墩的土地资源有望被盘活。
地块面积不大但区域优势明显
两宗地块占地面积分别是27712平方米和11070平方米,容积率均为2,顺海实业以溢价23.39%的6857万元及底价2214万元夺得,折合楼面地价分别为每平方米1237元和每平方米1000元。
和其他镇街出让的商住地体量相比,这两宗地块面积并不大,但区域优势明显。根据出让资料,地块位于望牛墩镇赤滘、扶涌村,属于镇中心地带,在环城北路和宝华路的交会处,靠近广深高速,交通网线发达,且生活各类配套一应俱全,望牛墩实验小学、望牛墩中学、望牛墩医院等都在周边。
此外,项目附近已开发四季名苑楼盘,片区居住氛围浓郁。地块北面紧邻文化广场,南面正对赤窖河,有一定的景观资源。而地块旁边是正在建设的望牛墩水乡公园,工程总投资约5000万,将致力于建成东莞水乡及岭南地区最具水乡文化特色的体验公园、水乡文化集中展示区。
根据规划,望牛墩水乡特色发展示范区包括水乡公园、扶涌村特色村落、赤滘口河西岸(五涌-扶涌)岸线等建设项目,总面积320余公顷。由此可见,位于镇中心的这两宗地块价值不菲,赤滘河和水乡公园将会大大提升地块的价值和档次。
“望牛墩镇为水乡片区发展的核心之一,望洪枢纽站是穗莞深、穗莞惠、佛莞三条城际轨道和东莞R1轨道交通线的交会处,可实现半小时到达广州、深圳、香港、惠州、佛山等珠三角重要城市,轨道交通增强了区域吸附力,带来区域的人口容量,片区价值将会大大重塑。”东莞中原研究部研究员叶海青说。
楼面地价不低但仍有增值空间
和其他镇街相比,望牛墩经济发展水平相对落后,当地仅有10万左右的常住人口,长年来房地产发展也十分沉寂,在售项目寥寥无几。
据东莞中原研究部监测数据显示,2013年望牛墩只有富盈四季华庭一个项目在售,洋房月均成交17套,价格为每平方米5300元,当地消化力极其有限。目前望牛墩住宅库存仅有82套,分别是富盈四季华庭79套、四季名苑3套,项目纷纷进入尾盘状态,在售货量明显不足。
昨日售出的两宗地块平均楼面地价为每平方米1169元,处于望牛墩上游水平,高于富盈四季华庭的每平方米1013元,为望牛墩历年来第二高位的成交价格记录。
但业内人士普遍认为,由于地块位于镇中心地带,随着水乡片区的规划利好,区域价值逐步得到认可,再加上临港产业所带来的人口,升值空间大,按照当前望牛墩洋房每平方米5300元的价格,未来利润空间仍可见一斑。
水乡公园动工促地产发展
自水乡片区一体化发展的规划提出以来,水乡片区的镇区备受各方关注。此前曾流拍的洪梅地块再次出让被多家企业疯狂抢夺,中熙地产以高溢价拿下,片区价值大大重塑。
根据规划,望牛墩立足交通、区位、文化、水系等优势,确立了打造东莞现代岭南水乡先行地和枢纽城的发展定位,提出“田园城市”的构想,规划建设水乡田园新城镇,实现城镇发展组团化、产业高端化、空间人性化、环境田园化、交通网络化,致力构建岭南水乡枢纽。
业内人士认为,在水乡片区大力发展水乡特色文化的背景下,望牛墩将有望通过片区整体规划实现东莞现代岭南水乡先行地。而且,今年来望牛墩陆续有多个重大项目落户,水乡公园的动工,将会进一步推进区域的经济发展。
同时,该区域借力水乡片区的规划利好正在盘活更多土地资源。东莞市国土资源交易网显示,在下周望牛墩杜屋村将会有2宗商住地和1宗商业用地出让,望牛墩土地市场交易迎来前所未有的热闹景象,充分反映政府正在致力促进镇区房地产发展,当地楼市将被进一步催热。