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继深圳、北京、上海出台相关房地产调控政策,房地产调控主体由中央转向地方后,广州紧跟,标志着一线城市宏观调控的全面从严。11月25日下午至晚间,南昌、沈阳、厦门三地相继公布楼市调控新政。落脚点集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面。其中厦门将二套房首付比例提至70%,沈阳和南昌将限购门槛提至2年。
“这些政策的套路基本一致。基本上围绕明年的供地计划、今年的信贷政策等领域展开。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者,杀伤力最大的体现在两点:二套房贷首付提高、外地人口购房排队时间延长。这些内容打乱了此类城市的置业计划,增加了相应的购房成本。另一方面会刺激目前其他重点二线城市的购房者加紧入市。
同策咨询研究部总监张宏伟分析,从调控效果来看,本轮调控就如大浪淘沙一般,经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼,驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象,整个市场基本面也会因此继续好转。