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塘前路一栋在建的小产权房。
光明新区公明街道塘尾社区“塘府壹号”小产权房基本卖完。
两部委下令严查小产权房违法建设、销售问题记者昨日走访发现
近日,国土资源部、住房城乡建设部联合发出紧急通知,要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施,坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。
记者昨日采访了解到,尽管两部委禁令已下,在深圳塘尾社区,小产权房照常公开卖,甚至有小产权房还在建设之中。
文/记者肖陆军图/记者轩慧
记者调查
售卖横幅楼顶拉多栋小产权房在建
昨日上午,记者来到光明新区公明街道塘尾社区。根据报料,尽管两部委禁令已下,但是这里的小产权房销售依然如火如荼。
记者驱车来到塘尾社区,在社区牌坊边上就见到一栋17层的楼房,楼房没有挂招牌,楼顶上却有打着电话号码的售卖横幅,记者打探了解到名为“塘府壹号”。这栋房子的外观和商品房差不多,因为紧邻公明的主干道——松柏路,交通也不错。“塘府壹号”有自己的招商处。在一名销售人员的带领下,记者近距离走进“塘府壹号”了解到,该楼今年6月开盘,目前在售的有三房两厅以及两房两厅两种户型,价格从4200元/平方米~5500元/m2。销售人员介绍,“塘府壹号”是当地建房,开盘以来销量不错,没剩多少现房了,想买得赶紧下定金。
值得一提的是,“塘府壹号”距离塘尾社区居委会不足百米。而在“塘府壹号”后面,一栋13层的小产权房也在叫卖,价格2880元/m2起。而沿着社区牌坊路口往里走50米左右、塘尾市场附近,路边则有不少举着广告牌叫卖的中介,有中介举着招牌写着“两房一厅60方16.8万”,招牌上还包括有铺面的广告。
据报料人介绍,塘尾社区在建、在装修的小产权房有十多栋。记者见到,紧紧挨着“塘府壹号”,在塘尾社区塘前路38号东侧,就有3栋小产权房还同时在建。记者采访了塘尾村股份公司负责人麦先生,他表示“塘府壹号”是村里建的统建楼,也表示该楼对外出售,不过“已经卖的差不多了”。对于村里出现如此多的小产权房,麦先生表示村里没有执法权,也管不了,只能找执法队。
据附近居民介绍,这3栋房子计划建13层,目前已经建到4~6层不等。记者将举报电话拨打到公明街道执法队,据执法队陈姓负责人介绍,塘尾社区的违建早开过停工罚单,但没有效果。在记者举报后,昨日他又派了两个执法队员过来现场要求工人停工。
走进社区,记者还见到了多栋正在建、在装修的小产权房,一些房子不时地传来装修的电锯之声。
购买者说
本月初急购的小产权房想退行不行?
“小产权房”买还是不买,对于购房者来说都是万般纠结,至今,仍有不少购买者心存幻想,“毕竟那么多的‘楼’建在那里,总不能说拆就拆吧”,在布吉购买“小产权房”居住的张先生这样对记者说。
据记者了解,11月初,小产权房价确实上涨。龙华民乐村一些有12年楼龄的旧楼,两个月前价格约为8000元/m2,如今已涨20%至约10000元/m2。11月22日,两部委下发严查小产权房违法建设、销售问题的通知后,一些赶着高价购买的购房者就开始考虑如何退房了。
深圳房地产律师张茂荣向记者介绍,这两天,就有人不断向其咨询买了小产权房能不能退?张茂荣认为,购买小产权房,首先面临的就是一个违约风险:无论是你要求退房退款或者是开发商和二手业主表示不卖了,你和开发商签订的营销合同一旦诉诸法庭可能是个无效合同。因此,一旦诉诸法律,法院大都会支持业主要求。
违约、质量、拆除
购买小产权房
存在三大风险
在地产律师张茂荣看来,小产权房不是一个法律概念,是对一些商品房概念之外的房子的俗称。深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后,全市原农业户口人员已全部转为城市居民,农村集体土地已转为国有,在2004年之后,在深圳原农村集体土地上建设起来的对外销售的小产权房都是不合法的。
购买小产权房,除了违约风险外,张茂荣认为,小产权购房者还存在着质量风险和拆除风险。小产权房的诞生基本上没有经过质量部门的监督,质量难以保证;其次是拆除风险,一旦建筑违反城市规划发生拆迁,业主的拆迁补偿很难得到保证。张茂荣提醒,目前一些小产权房购买还提供律师见证服务,其实,此种做法深圳早已叫停,事实上,律师见证并不能改变小产权房买卖合同无效的法律事实。
深圳小产权房分三类
深圳小产权房分为统建、投建和自建三类,包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑以及村民用宅基地合作自建的农民房。新增小产权房主要是村委和开发商合作开发的违建房。昨日,记者在塘尾社区就见到了大量这样的小产权房。他们的特征很明显,建在改制前的村集体土地上,没有正规开发商,以远低于市场售价销售等。