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上周六,位于城东新城的30万m2大盘天阳·尚城国际首次开盘,19000元/m2的均价让城东新城罕见地出现2万元/m2以下的楼盘,两小时销售了8成。
据悉,12月份算上加推楼盘,城东新城一带共有6个楼盘开盘,几乎城东要开的楼盘都集中在城东新城,如此集中的推盘,使得区域内的库存量猛增,随之而来的可能是激烈的价格战。
价格一个比一个低
最大限度争夺客源
尚城国际首次开盘,均价19000元/平方米。这让城东新城机场路区域的空气变得紧张了起来,已经开盘的锦润公寓和即将开盘的紫玉福邸的处境非常尴尬,前者已经开出了2万元/平方米以上的价格,而且与尚城国际紧挨着;后者同属于机场路板块,对未来定什么样的开盘价十分头痛。记者了解到,在尚城国际开盘当天,出现了竞品楼盘来发圈地短信、近距离揽客的现象,客源争夺战十分激烈。
在城东新城,执行低价路线的不止尚城国际。
距离地铁一号线九和路站点仅800米左右保利·梧桐语,与中国铁建·国际花园仅一路之隔,其起价仅为12800元/平方米,比9月国际花园开出的14800元/平方米起价低2000元,这让不少业内人士猜测,类似2011年名城公馆与吉祥半岛这样的价格肉搏战是否会在这里上演?据了解,保利·梧桐语周边像万科·紫台和德信东望等楼盘目前在售均价都超过2万元/平方米,12800元/平方米的起价无疑给这个板块的许多楼盘带来冲击。
“在开盘前,我们对竞品楼盘在售的价格、优惠以及潜在的客户都要摸清楚,甚至去他们的售楼处打探风声。现在购房者对于价格十分敏感,楼盘都差不多的位置,品牌也差不多,有时候均价差个几百元就会流失很多客户。”城东新城一项目负责人坦言,上半年开盘的良好势头在下半年逐渐减弱,一些楼盘不断用低价去刺激购房者,成交才稍有点起色。
价格没有最低只有更低,让城东新城的价格战处在一触即发的状态。待开楼盘多,且楼盘位置也较为集中,一个楼盘释放低价,势必会影响周边未售或在售楼盘的定价策略。
库存压力大
后期降价跑量可能性大
每当路过机场路或艮山西路,两侧不断拔地而起的新楼盘都在告诉我们,这里可选择的空间很大。
据统计,目前城东新城在售的楼盘有10多个,像万科、滨江、德信、天阳等品牌公司的供应量依旧庞大。12月,除了万科草庄还有少量余房,像万科紫台、万科·公园大道等楼盘仍有不少房源要推出;滨江的金色黎明将推出大三期100余套房源,德信东望后期至少还有一半多的体量未售,而天阳·尚城国际的30万平方米才刚刚推出去180套房源。
除了以上楼盘,12月里,像中国铁建·国际花园、紫玉福邸以及商业项目太平洋银座都有新房源推出。可以说未来的一个月,楼市的焦点仍然会集中城东新城。
算上之前拿地未开盘的楼盘,城东新城明年的库存可能会持续在高位。除了保利·梧桐语和铁建国际花园,普福单元还有中大尚未开盘,估计中大届时低价入市的可能性也很大。保守估计,这一带未来一两年至少有近万套的新增供应量。
城东新城在今年土地市场可算活跃,除了5月淮矿、天阳、港龙分食三宗宝地外,近期彭埠单元还将有三宗核心地块推出,明年城东新城供应量仍不会小。
目前城东新城除了个别实力雄厚的品牌房企能销售超过6成,许多小型开发商都面临着需要降价来跑量的局面。这样供大于求的状况延续到明年,像2011年那样局部性的降价跑量完全有可能上演。