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11月26日,“杭六条”出台,其中最引人关注的就是提高二套房首付比例至七成。其直接的影响就是提高了改善型购房者的换房成本。在记者看来,这将进一步奠定90平方米户型的市场地位,因为对刚需来说,“一步到位”,买套十年内不用再换的房子变成一个重要的考虑因素。
楼市调控以来,90平方米户型日渐主流,也成为一个独特而丰富的楼市现象。纵观今年的杭州楼市,90平方米三房,似乎已经成了刚需楼盘的标配。更有花心思的开发商,可以把90平方米户型做成南北通透的三房两卫,还有的甚至可以改造成四房。
90平方米户型
三房成标配
在杭州,最早的一批多层房改房,六七十平方米可以做成三房一厅;后来商品房兴起,由于高层得房率低于多层,加上追求更多的舒适性,90平方米普遍做成了两房两厅。而随着2010年楼市调控的开始,开发商开始在90平方米户型上动脑筋,由原来的两房两厅改造成三房两厅,有的还可以做出两个卫生间。
对刚需购房者来说,同样的面积,但却多出一个房间或者卫生间,显然他们更喜欢这样的户型。今年大卖的90平方米热盘中,三房已经成为标配。
在记者统计的2013年上半年杭州销售套数排行榜前十中,有8个楼盘为住宅楼盘,这8个楼盘皆以90平方米户型为主,其中除碧桂园外,其余7个楼盘都做到了90平方米三房户型。
上周刚刚开盘热销的保利·罗兰香谷,主打的也是主城区90平方米大三房。在这个90平方米里,无论客厅还是卧室,甚至厨房卫生间,都很方正,感觉不到压抑感。同时,整个户型还做到了全明通透,朝南面打造了10.1米的超大面宽。而拥有如此舒适空间的秘诀是,罗兰香谷的90平方米拥有着最大20平方米的赠送空间,相当于110平方米的面积。
90平方米户型是如何做到三房两厅的?记者分析调查多个楼盘的户型后发现,主流的90平方米三房基本有两种:一种是边套,一般两房朝南,客厅朝东或朝西,南北共有三个房间;一种是中间套,面宽较宽,一般一个客厅加两房朝南,北向为餐厅、卫生间、厨房和书房,也可以做到南北通透。
一套90平方米的三房户型,可以根据业主的成长而“成长”:结婚时可以设置两个卧室一个书房;等有了孩子,可以把书房打造成儿童房,一家三代人都能住得下,就算购房者财力有限只能买90平方米,买套这样的户型,住上十年也都没问题。
90平方米神户型
可以做到四房或两卫
当楼市调控进一步加码,刚需购房者就越发珍惜手里的“房票”,对90平方米户型更为看重。而开发商更是苦思冥想,希望做出的户型令人眼前一亮。现在市面上,一些楼盘甚至可以做到90平方米四房两厅,或三房两卫。
位于钱江一桥南岸的世茂之西湖,87平方米可以做成三房两厅两卫,而且还有两个露台,一个飘窗,一个入户花园,功能之强大也令人吃惊。做到如此功能的秘诀在于赠送面积大,约19平方米,这将使得其空间使用率达到约100%。
除了刚需的90平方米,一些豪宅的90平方米也非三房不可。比如西溪诚园、望江府。前者在上半年的销售中榜上有名,后者则是认筹火爆的90平方米精装小豪宅。同样作为90平方米,望江府做到一梯一户、全明三房以及宽景阳台,加上其配备的胜利小学望江府校区学区资源,使得其在豪宅市场中刮起一阵“90平方米三房”小高潮。
年底前90平方米户型
或现井喷
虽然市场上销售最多的是90平方米刚需户型,但目前去化压力最大也是90平方米楼盘。据记者统计,杭州主城区10月份以来,领取预售许可证的楼盘中,共有可售楼盘9866套,其中90平方米左右房源4300余套,120~150平方米的改善户型约1400余套。如果加上余杭、萧山区的房源,这个数字是相当惊人的。
与此同时,进入11月份以后,楼市交易明显变缓,无论刚需还是改善,市场都处于收缩状态。据记者统计,本月截止到11月25日,杭州主城区共成交商品房2507套,如果以平均每天80套预算,本月成交约在3000套,处于今年月度较低水平。
在这样的行情下,到底要不要买房?记者的观点是:对刚需来说,任何时候都可以买房,但90平方米的房子,户型很重要,学区和楼盘所在区域未来发展前景也很重要。在90平方米户型井喷的市场下,一定要选择一套适合自己的90平方米三房。