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摘要:明天下午三点,萝岗区科学城KXC-K3-1地块将再度公开拍卖。该地块此前由万达集团[简介最新动态]以总价73252万元竞得,但11月6日,广州市国土资源与房屋管理局再度挂出拍卖公告,宣布以82618万元的底价出让,而彼时万达广场[最新消息价格户型点评]已经开工在建,工程耗资过亿元。业内人士接受凤凰房产采访时预测,哪怕拿地成本提高,万达[简介最新动态]明日也势必要将该地块收入囊中。
再度挂牌底价涨1亿
此前的挂牌资料显示,科学城KXC-K3-1地块位于开创大道以南、科丰路以西,用途为商业用地兼容商务用地(B1/B2),宗地面积89753平方米,建筑面积314135.5平方米,容积率≤3.5,建筑密度≤65%,绿化率≥10%,建筑限高120米,挂牌起始价72252万元,保证金14451万元,加价幅度500万元。
7月24日,万达在没有对手的情况下,以73252万元竞得该地块,该价格比底价高出1000万元。萝岗万达广场也很快动工,并于9月28日开放的“万达广场营销中心”。
二度挂牌出让令坊间生出不少猜想,但万达集团有关负责人及展示中心有关工作人员的解释是“因地铁建设原因收回重拍”。
凤凰房产记者对比科学城KXC-K3-1地块两次出让的公告看到,11月6日广州国土房管局发布的出让通告对于竞买人的资格确实有所放宽,不再要求“影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅;竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”。
此外,重新挂牌出让起始价已由72252万元升至82618万元,保证金也由14451万元升至16524万元。
萝岗万达广场并未停工
近日,凤凰房产记者来到萝岗万达广场。9月28日开放的“万达广场营销中心”目前已更名为“万达广场展示中心”,但展示中心的工作人员仍在向到访客户推介万达广场的产品,项目仍在继续“储客”。
“我们这里对外销售的产品有公寓和商铺,但什么时候销售现在还没定。”一位刘姓工作人员表示,有可能年底前卖,也可能卖不了,未来销售的公寓产品均价将在2万多一平方米。当记者提及该地块将收回重拍的消息时,该工作人员解释与万达相关负责人口径一致,是因为地铁建设的原因,并表示,重拍并不影响万达的销售,因为“肯定是要拿回来的。”
展示中心隔壁就是万达广场的建设工地。记者在现场看到,尽管地块被政府收回重拍,但施工现场仍一片火热,泥头车不断将工地上的沙土运出,输送建筑材料的大货车在路边排起了长队。
有工地负责人告诉记者,9月份以来,项目一直都在赶工期,因为业主的项目周期一般都比较短。随着施工进程的加快,施工方最近可能还会新招一批工人,目前项目部已经为他们配套建好了简易宿舍。
展示中心的工作人员也表示,“我们没有停工。”
二次竞拍万达势在必得
凤凰房产了解到,今年7月成功拿地之后,萝岗万达广场就开始了一系列的宣传推广,各类广告铺开盖地。有业内人士估算,万达在萝岗项目上所花费的推广费用以“千万”计。
因此,尽管公告中明确指出,“该地块前期已存在在建工程,前期在建工程费用为1.45亿元,竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。”但业内分析人士普遍的预测是,万达将重新拿回科学城KXC-K3-1地块。
一方面,新的出让公告仍要求买家“6个月内动工(打桩)建设,24个月内必须竣工并投入使用。”“万达的快速开发是业内出名的,拿地到开业要在两年内完成项目建设并招商[简介最新动态]开业,能做到的公司不多。”有分析人士指出。
而另一方面,出于对万达的品牌号召力的保护,万达集团也势必要将该地块重新拿回。但重新招挂拍后的地块底价提高,若遇到竞争对手竞价,万达拿地成本将大大提高。“拿地价格的提高会影响到未来的销售,从而影响整个资金链条。”中地行研究总监谢沁指出,如果万达未来不能以低价拿地来快速销售获取利润,万达的资金链可能会面临压力。”