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11月底,杭州正式发布六条措施加码楼市调控,自12月6日起,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;继续暂停发放第三套及以上住房贷款。
消息一出,对省内房地产市场影响最直接,如果金华楼市也紧跟步伐,出台收紧政策,那对改善型购房者来说还是会有一定的影响。
记者从中国人民银行金华中心支行了解到,目前金华二套房执行的房贷首付比例并未调整,还是六成。从各家银行反馈的情况来看,目前金华市民反应还算淡定。
11月的金华楼市,最近也火了一把。传统观念里的金九银十并没有多大威力,相反,很多人眼中的淡季反而成交不俗。
根据金华市房地产交易管理网数据,浙中在线·房产频道统计显示, 11月份,金华市区一手房共成交2262套,环比上涨48.42%。
其中,住宅成交1511套,成交量环比上涨44.87%;商业办公成交247套;其他(附房、车库)成交504套。
回顾前10个月的成交量,记者发现,这个成绩仅次于今年1月份的1800套住宅成交量。
一手房交易如火如荼,相比之下,二手房相对逊色很多。
根据金华市房地产交易管理网数据,浙中在线·房产频道统计显示,11月二手房成交561套,环比下跌27.14%。;相比2012年11月的803套,同比下跌30.14%。
有业内人士认为,不少购房者还是有观望心态。“接下来楼市政策会怎么样,房价是不是会降,大家还在等待。”
目前金华各大银行住房贷款平稳
“我们执行的是当地中国人民银行的政策,目前还没有接到政策调整的通知。”中国农业银行金华分行个人金融部戴科长告诉记者,上级行暂时也没有相关调整政策。
戴科长介绍,截止到10月份,金华住房贷款占个人贷款份额在38%左右,到11月份,上升到了41%。“从总体情况来看,住房贷款方面份额上有增加,最近房地产成交量也是稳中有升。”
最近,金华申请住房贷款的情况和上半年没有太大变化,现在申请住房贷款,不会太难。“每个支行的信贷指标不同,有些可能要稍微等几天,但贷款都没问题。”戴科长说,今年下半年,金华不少楼盘新开,购房主要还是以刚需为主,杭州提高二套房首付主要目的在于限制投资,金华的住房贷款份额增加主要还是刚需拉动,政策影响不大。
工商银行金华市分行工作人员也表示,“上半年特别是今年年初时,贷款规模紧张,排上一两个月也很正常。”相比之下,目前工行的贷款规模充足,在所有手续准备充足的情况下,3~4天就能办好二套房贷款。
11月住宅成交量,仅次于今年1月