|
||||
时值年底,虽然滨海新区很多新房项目已经偃旗息鼓,正式进入淡季模式,但是临近岁末,二手房市场却依然是一幅热闹景象,呈现出了淡季不淡的局面。从多个中介公司了解到,11月、12月份的二手房成交量同之前“金九银十”旺季基本持平,有的区域二手房市场活跃度甚至比之前还有所提升。在年底最后一波置业潮中,隶属滨海核心区的工农村板块以其高性价比成为成交火热的热门区域,开发区几个主要学区房板块也依然保持了供需两旺的热度。业内人士认为,在年底,部分“特价房”“急售房”开始出现在市场上,带动了很多购房者的年底“淘房”热情,而处于对明年地产税出台等政策的担心,一些房主也对在年底前卖出房源表现积极,这些因素都使得年末的二手房市场依然成为置业者关注的热点。
滨海二手房市场上演“淡季不淡”
“在11月、12月份,虽然成交量也有所波动,但是整体成交情况还是相当不错的,其中11月份的成交量甚至要高于之前的‘金九银十’。”我爱我家中介滨海新区总经理王先生介绍,他们公司十余家门店在11月份共计成交二手房71单,相比10月份的50余单多了两成左右,12月份虽然并没有11月份那么成交火爆,但是成交量也不低。“虽然成交量情况不错,但是价格还是十分稳定的,没有太大的波动。”王先生表示,在年底这两个月,60至90平方米之间的小面积两室户型的成交情况最好,多数购房者都是出于购置婚房、买养老房等目的进行置业的。从成交情况看,不断涌入新区的外来人口越来越成为支撑二手房市场的重要力量。“目前滨海新区的外来人口比较多,他们也成为购置二手房的主力,从我们十几家门店的情况看,外来人口占到购房客户总数的6成左右。”
同我爱我家的情况类似,万业源中介的二手房成交量情况在11月、12月份同样良好。“截至目前,我们多家门店12月份的二手房成交量已经达到了30余套,预计整个月的成交量可以达到60至70套,这个数量同之前9日、10月份的旺季应该是差不多的。”万业源相关人士介绍,今年的12月份预计将成为二手房在农历年之前最后一波买卖“小高潮”,年底急于用钱的卖房客户增多,他们往往在价格上更容易让步,也有一些客户出于对明年是否会出房产税等政策方面的考虑,也愿意在年前将房源出手。
从顺驰门店了解到,在11月、12月份,顺驰的成交量也出现了上涨。“11月份,我们多家门店的总成交量达到了140套左右,相比之前每个月的110至120套,升幅不小。”该名工作人员认为,目前,滨海新区核心区很多板块的二手房价格比同板块的一手房价格还要便宜,并且有很多二手房装修情况也不错,对于很多着急用房、又想要节约资金的客户来说还是有很大诱惑力的。
低价板块成为成交热点
在年底刚需引导的二手房置业潮中,高性价比成为很多客户考虑的首要问题,在滨海新区核心区域内,工农村板块价格处于低位,而配套日益完善的板块开始成为成交最为活跃的区域。
“目前,工农村板块的成交量占到我们所有门店业务的3成还要多,几乎是成交最为活跃的区域了。”塘沽一家顺驰门店工作人员告诉记者,目前,工农村板块的贻成尚北、心贻湾、欧美小镇等小区的成交量都不少,一些装修不错和户型不错的房源最受欢迎,成交速度很快。中介工作人员表示,除了价格较低之外,该区域的配套设施以及交通也日益完善,居住的便捷性不错,这也是该区域二手房愈来愈红火的原因之一。“工农村板块的整体成交量呈现上升趋势,特别是很多购置婚房的客户愿意选择这里的次新房。”万业源一位工作人员表示。
除了低价板块二手房日益活跃之外,学区房在年末也依然热度不减,虽然价格持续高企,但是依然占据了不少成交份额。“就开发区而言,国际小学片区的学区房成交量挺高的,该区域的均价目前在11000至12000元每平方米。”万业源相关人士介绍,目前泰达一中、一小片区的房源价格已经达到了16000至17000元每平方米,高涨的价格让很多意欲在开发区选择学区的家长开始转向国际小学片区,这也让这部分小区的房源成交量开始出现明显的增长,目前已经成为开发区学区房成交的主力。