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青岛:二手房难售降价几十万也没人买
新楼盘打折送车位都卖不出去,那么二手海景房的市场如何呢?记者在采访中发现,购买海景房的绝大多数都是外地人,有很大一部分并不是自住,而是为了投资,那么这些二手海景房是否好卖呢?继续来看报道。
黄岛开发区某海景楼盘外面,一位业主手里拿着购房资料和房产证明,一看见刚从售楼处走出来的购房者就上前攀谈,据了解,他是来自于新疆的外地购房者,三年前在这个小区的一期购买了八套房子投资用,现在着急用钱,他特意从新疆赶过来在售楼处门口卖房。
二手房主:我现在是保本,我三年前掏多少钱,我就给你多少钱,我就适当收一点利息还不是全部收利息,因为我们背了七八百万,实实在在发生利息了,大户型三万,小户型商量商量两万就行了。
房主提供的房价根据户型大小和楼层不同,售价在每平7500元到8500元之间,和售楼处相比每平至少要便宜1000元。
二手房主:着急卖是不是?是着急卖,不着急卖,我们还要到海南去卖别墅呢,这边卖完马上去海南卖别墅
青岛:二手海景房难卖套牢外地投资客
记者在一些大型中介了解到,海景房作为青岛招牌式的一类住房产品,带有明显的季节特性,无论是新房还是二手房,其销售旺季都集中在5-10月份,现在是销售淡季,很多房主为卖房直接降价几十万,甚至送车位,但海景房属于高端改善型住房,一套房子动辄几百上千万,房主想要及时出手也并不容易。
某房屋中介置业顾问:我们这个小区倒是有很多,比如说房东做生意,资金周转不出来,所以就急着出售能降多少?能降个二三十万吧,挂一两个月很正常,一般的时间是三个月左右,长一点的是半年吧,目前这个小区还没有三个月之内卖出去的
冬季空置率过半买海景小区多为外地人
一手二手都卖不动,采访中记者发现,海景房往往在春夏更容易凸显魅力,而由于不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客,每年5至10月旅游旺季过后,各海景小区空置率大大增加,大部分海景房居住户还不足总房源的一半,继续来看报道。
在青岛市黄岛开发区滨海大道,记者看到,一些已经入住的海景小区,很多房子都空着没有装修,不少还贴着出售的字样,而到了晚上更是灯光稀少。在一家2004年就已经建成小区,记者了解到,该小区共有1100多户,虽然小区已经入住有近十年,但现在入住率还不到一半。
青岛某小区莫工作人员:冬天的话,因为我们靠沿海么,比较冷,冬天的话,大概是40%左右,夏天超过50%,夏天怎么多呢?夏天凉快,我们小区基本上就属于旅游度假小区,很多人买了房就夏天过来住,冬天就去别的地方了
根据物业管理人员介绍,当年买房的很多都是外地人,他们或投资,或是用作旅游度假住所,所以并不常年在这里居住,这就造成小区入住率一直不高,而每到收物业费的时候,他们都要挨个给外地的业主打电话。
青岛某小区某物业工作人员:很多房子都空着呢,小区还有很多房子都空着,都是毛坯,就是买了房没过来住,因为是外地的。