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成都商报记者辜波摄影记者王红强
沿鸿生花园绕了一圈后,骆先生决定掉头,还是把车开回二环路的单位院坝里,然后再打车回家。鸿生花园是青羊区同德社区内停车最难的老旧小区之一,整个社区停车位缺口近600个。
但是,想在老旧小区修建停车场,却并非易事。
说要修的:图方便
小区地下地面停车位加起来都不够停,房前屋后、消防通道、绿化带……能塞一辆车的,基本都被用了。有时只有停到小区外面的路边,但早上过了时间不挪走就会被贴罚单。
说不修的:占地方
修立体停车库,要占用公共绿地,小区住户到哪儿去锻炼?另外,会不会影响采光?噪音会不会很大,影响休息?还有的车主担心,新车库的停车费要比停到院坝里贵……
成都商报记者调查发现,早在今年7月,市建委对全市老旧小区展开大范围摸底,并筛选出11个点位准备修建停车库,缓解停车难的问题,最后因各种原因暂时缩减到4个。目前,仅有一个停车库开建。
为何都说停车难,停车库却修不进老旧小区?记者采访发现,这些居民反映的意见,集中在反对占用公共绿地和公共活动空间、担心噪音和采光问题等。
停车:能塞就塞
500辆车只有216个车位
“停车难”是同德社区的老问题了。今年5月,社区曾对鸿生花园在内的10个小区进行摸底,加上5条夜间临停街道,预约登记等停车位的业主就有595个。
鸿生花园小区物管负责人杨队长说,小区内至少有500辆机动车,但地下地面车位加起来才216个,“停不到车,业主们只能自己想办法。”同德社区主任洪建明说,他时常看到有晚起的业主,汽车被开罚单。骆先生也“遭”过一次。那是一个夏天的早上,他只穿着一条短裤跑到小区外的马路上时,发现他停在临时占道停车位里的白色POLO玻璃上贴着罚单。原来,他前一晚回来晚了,只好把车临停在路边。按交管部门规定,早上7点前,夜间临时占道停车位就得把车挪走,但他睡过了头。
这类老旧小区在金沙社区有57个。今年8月,社区负责人介绍说,整个社区有近2000辆机动车需要停放,57个院落只能消化掉其中的1800辆。而院落内各种机动车的停法,充满想象力:每栋楼的房前屋后、消防通道、绿化带,能塞一辆车的,基本上都被征用。
调查显示,目前机动车停放侵占院内外道路、绿地、人行道及公共设施的现象普遍存在,严重影响消防、救护等特勤车辆通行,同时居民生存空间被逐渐压缩,小区生活环境质量下降。
摸底:缺口几千
市建委筛选11个点位建车库
市建委相关负责人分析,中心城区老旧院落普遍建设年代早,很多未规划机动车停车位。
今年7月,市建委对五城区二环路以内20多个街办、50多个社区展开大范围摸底,准备在一些矛盾突出的点位和区域修建立体车库。按一个社区缺口在100台保守估计,50多个社区车位缺口已有好几千。
前期调研完成后,市建委筛选出11个点位,集中在锦江区、金牛区、成华区,计划9月后试点改建。理论上说,这能从一定程度上缓解老旧小区停车难问题。
推行:“众口难调”
噪音、占地……不少居民又反对修建
实际推行时,难度却不小。
双林社区书记梁旭东介绍,今年9月,社区曾发通知征求居民意见,称政府将投入资金600余万元,拟在雕塑公园内修建机械式地面公用停车场,建成后可提供142个停车位。但反对修建的人竟占大多数,该点位只得放弃。
为何都说停车难,停车库却难以修进小区?市建委一名参与前期调研的工作人员表示,居民反映的意见复杂多样。
以双林社区为例,小区内有车居民占15%~25%,无车居民占75%~85%,打算购车居民约占10%,当时有100多个车位的缺口,很多车只能停在巷子里。有居民反映,机械式停车库会不会产生很大噪音,影响休息?市建委找来设备厂家论证测试,发现至少40分贝以上。如果是凌晨,几辆车同时进出,叠加分贝可能会进一步增大。
大部分居民担心的是,建停车库会占据部分空间,影响大家锻炼。市建委探索能否建在地下,实地调研却发现,该片区周围有学校、幼儿园,早晚高峰时本来就堵,一旦建成,可能更加造堵。
还有意见是,小区一般靠收停车费给门卫开工资,一旦把车放进车位了,这笔工资谁来承担?还有的车主觉得停车费再便宜,也赶不上院落里2元/晚的标准……鉴于绝大部分人反对,该点位最终放弃。
市建委计划
明年试点3社区
预计新增1000个泊位
据了解,当初筛选的11个点位,目前已减少到4个,其中多个点位或改换地方或暂缓。目前只有青羊区同德社区立体停车场已开建,其余3个还在做前期工作。尽管建设进度放缓,市建委认为这仍是一次有价值的探索,并坚持一项原则:必须绝大多数人同意后,才能推进。
今年10月,同德社区筹备启动地下立体车库的建设,地点选在社区的广场上,当时很多居民同样不愿意。社区接连召集5次协调会,最终,居民们组建一支志愿者队伍,为所有树木编号,并拍照存档,以备将来移回来后比对检查。同时还让开发公司签下绿化恢复承诺书。文体队伍则逐一分流到社区其他空旷地带锻炼……最终,征得多数人同意后,今年10月开始建设停车库,预计整个工程明年年底完成。
借鉴同德社区的经验,修建停车库的思路将延续到其他点位。明年还将试点锦江区东光社区、成华区菽香里社区、青羊区双眼井社区,预计新增泊位1000个。