根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南天拖北(挂)2013-169号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

    一、挂牌地块相关情况

　　该地块包括C、D两宗地。C宗地位于南开区简阳路东侧，其四至为：东至兰坪路，南至天拖北道，西至简阳路，北至北边地界。D宗地位于南开区华坪路西侧，其四至为：东至华坪路，南至天拖北道，西至兰坪路，北至沙坪道。

　　C宗地现状场清地平。D宗地现状有部分建筑物未拆除，南开区人民政府承诺于2014年5月1日前全部拆除完毕，逾期交地产生的一切责任由天津市南开城市建设投资有限公司承担。

　　该地块范围内的树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　(一)C宗地土地出让面积16544.3平方米，D宗地土地出让面积为40246.9平方米。

　　依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，指标如下：

    其中D宗地其它要求，

　　1、容积率中规模应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；

　　2、套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%；

　　3、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。

　　C、D两宗地其它规划要求详见《规划条件通知书》。

　　(二)C宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为商服40年；D宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌总起始价为208600万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

　　C、D两宗地分别签订土地出让合同，分别自签订土地出让合同之日起1年内开工、4年内竣工。

　　(三)按照南开区人民政府要求如下：

　　1、竞得人同意项目竣工后，由该地块土地整理单位天津市南开城市建设投资有限公司以8000元/平方米价格，回购C宗地中西北角连续楼层不大于9层(不包括底商)、建筑面积10000平方米商业写字楼。竞得人在签订挂牌地块成交确认书时，与天津市南开城市建设投资有限公司签订具体回购协议。

　　2、竞得人同意项目竣工后，由该地块土地整理单位天津市南开城市建设投资有限公司以12000元/平方米价格，回购D宗地中临规划路(东西向)南侧建筑(不包括底商)、建筑面积20000平方米住宅。竞得人在签订挂牌地块成交确认书时，与天津市南开城市建设投资有限公司签订具体回购协议。

　　3、竞得人同意负责该地块界外处理范围内绿化带及集中绿地的建设，统一编制绿化景观方案，做好与快速路绿化带的衔接，与建设同步实施、同步验收，达到园林部门要求后无条件移交，同时每年须向南开区相关部门缴纳管养维护费。

　　三、竞买人资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

　　竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的，须按照规定在南开区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》。

　　竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

　　1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　竞买人须交付竞买保证金人民币70000万元，竞买保证金到账期限为2014年1月24日16：30，申请竞买报名截止时间为2014年1月24日17：30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

　　竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。具体申请竞买的办法请参阅该地块《竞买须知》。

　　四、获取挂牌文件的时间和地点

　　本次挂牌公告日期为2013年12月27日至2014年1月15日，自2014年1月4日至2014年1月24日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件。

　　五、挂牌时间和地点

　　挂牌时间自2014年1月16日至2014年1月27日15：20，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)

　　六、挂牌标的竞买增价幅度

　　本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

　　七、确定竞得人的方式

　　按照价高者得的原则确定竞得人。

　　八、其他

　　本公告未尽事宜详见挂牌文件，以该地块挂牌文件为准。

　　九、联系方式

　　联系单位：天津土地交易中心

　　联系人： 刘先生

　　联系电话：(022)23195960

　　法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师

天津土地交易中心

2013年12月27日