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在不知不觉中2014年已经来临,过去的一年房地产市场行情已经落下大幕。而在新的一年中楼市将走向何方仍然是未知数。综观去年末整体的市场走势以及政策走向可以看出,在2014年房地产行业仍然充满着各种悬念。作为最受关注的行业之一,房地产市场的各方博弈仍然存在,包括住宅、土地、政策等各个方面都难以片面的预测。而国家与地方之间、企业与购房者之间的博弈将变得更加的复杂。
近期,人们最关心的就是在新的一年里房价的走向将是如何。机构以及专家们的普遍观点,2014年房价仍然拥有比较强的上升潜力。而事实上,按照国家统计局在12月18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%,其中,北京为21.1%,上海为21.9%,广州为20.9%,深圳为21.0%。
一线楼市的二手房市场也异常火热。数据显示,11月70个大中城市二手住宅价格与去年同月相比,价格上涨的城市有68个。北上广深四大一线城市同以“两位数”的涨幅遥遥领先,其中,北京20.1%的同比涨幅令人咋舌。从这此数据就可以看出,经历了去年一年市场较为旺盛的销售以后,不仅企业本身,包括购房者都开始对后市产生了较为强烈的信心。但值得关注的是,在年末,楼市也经历了一波较为平淡的行情。从广州来看,去年的12月一手住宅市场的整体成交数据就比较不理想,相比去2012年显得更为惨淡一些。这表明了一种现象,那就是市场的观望情绪已经开始再度出现。这并不是说对于行情人们开始失去信心,而是在当下的政策环境之下,市场的变数仍然存在。众所周知,房地产市场是一个政策主导的市场,业内各方的心态,特别是买家的心态会随时跟着政策的变化而转变。从这一方面就可以看出,未来的一年企业销售和购房者之间会存在着一种博弈的状态,特别是刚性需求买家。由于去年楼价上升较快,买家的承受能力已经开始被消磨,如果价格进一步走高,将因为一些临时性的政策使得不少买家进入观望状态,而这将很有可能改变行情的走向。
从另一个方面来看,政策既是主导市场的因素,同时也是最受关注的博弈之一,特别是国家与地方之间。从去年就可以看到,地方政府既要依靠房地产行业,同时也背负着控制房价的任务指标,这已经使得不少城市出现了一些非常奇怪的现象,比如说双合同的出现、地方与国家数据的频繁打架等等。从近段时间来看,由于企业信心充足,一线城市的土地市场也延续着火热的态势,这对于地方政府来说是好事情。但是另一方面,地方政府也不得不用一些强硬的手段来控制房价的过快上涨,土地价格的过快增长使得这一任务变得越来越难。如何协调面粉贵过面包这个问题将持续存在。
目前,国家对于楼市调控的主基调是“建立长效机制”。也就是说,从长远来看,房地产市场调控还应利用财税、土地、金融等手段多管齐下才能不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强,土地调控最为直接,而税收制度的建立则是长远之计。这些机制能否快速有效地进入市场,是决定了2014年楼市各方博弈最后结果的关键因素。
蒋劲劲