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2013年楼市表现明显好于前两年。
2013年已过去,2014年已来到。1314,寓意一生一世,人们借两个特别的年份,表达对生命和爱的感怀。对于佛山楼市而言,2013年也绝对是一个值得记住的年份。
去年一手楼成交量仅11个月,就已达到722.92万平方米。去年土地市场的表现,绝对让小伙伴印象深刻,高价地频出、楼面地价飙至“9”字头,房企大佬争当“土豪”,借拿地展开全城布局。而去年单个房企的成交量,仍是大佬唱主角。从区域来看,除中心城区仍旧亮眼外,镇街板块表现突出。
有关2013年的佛山楼市,可以说的话题远不止这些。我们盘点其中备受关注的几条主线,同时展望2014年相关情况,希望为大家置业提供借鉴。2014年,祝没房的马上有房,有房的马上升值。
文/记者曾艳珠、陈钰凤图/记者张宇杰
2013
佛山楼市白皮书成交量
关键词:楼市成交
淡季成交量还高于旺季
2011年,佛山一手楼成交量下滑至633.89万平方米,成为一个历史低位。2012年,限购持续发威,一手楼成交面积为672.03万平方米,比2011年稍好。
不过,记者统计发现,2013年楼市表现显然好于前两年。记者统计佛山市住建局的网上统计数据发现,仅前11个月,佛山一手楼成交量已达722.92万平方米,超出此前两年的水平。根据计算,2013年,佛山前11个月的平均成交面积约为65万平方米。也就是说,如果2013年12月的成交面积保持在平均水平,全年成交量将约为787万平方米。记者从南海房协了解到,2013年南海成交金额首次超过了300亿元,刷新南海历史纪录。
刚过去的2013年,打破了传统楼市淡旺季的划分。由于签约后要一个月左右备案,而住建局统计的是备案数据,所以3月份的成交要看4月份的数据。4月份成交量不俗,为86.64万平方米,是前11个月里成交量最大的一个月,超出“金九银十”。9、10、11月份的成交量分别是53.48万平方米、49.34万平方米、62.2万平方米,其中10月份是前11个月里成交量最低的一个月。从成交单价来看,基本维持在“8”字头,估计全面均价也在这个水平。
关键词:土地成交
最新地王楼面地价达“9”字头
2013年,土地市场的表现非常抢眼,成交量大,成交价创下新高。根据新浪乐居统计,2013年佛山土地市场单月成交量呈现先抑后扬趋势。其中,1月、10月和12月单月成交面积超过100万平方米,12月成交面积更接近170万平方米,超过2012年任一单月成交面积。
另外,2013年佛山出让商住用地800.15万平方米,比2012年的601.81万平方米,增长33%;合计土地出让收益约617.29亿元,比2012年的411.33亿元增长50%。
2013年,是楼市地价屡被刷新的一年。去年8月,龙光地产以6.01亿元,8753.07元/㎡的楼面地价,拿下禅城绿景路北侧地块,刷新2009年以来佛山单价地王。同年10月份,中铁地产斥资11.05亿元拿下南海金融B区地块,楼面地价高达9417.59元/㎡,创下楼面地价新高。
此外,罗村、平洲、里水等区域,也出现了区域地王。其中,去年8月15日,佛山泓迅置业先后以3.7亿元和1.56亿元竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。两宗地块成交楼面地价分别为4386元/㎡和3603元/㎡,其中027地块刷新罗村楼面地价最高纪录。
关键词:房企战绩
基本完成年度目标
佛山楼市的火爆,令开发商去年赚得钵满盆满。不少开发商反映,年度目标已经完成,今年碧桂园成为千亿房企阵营的一匹黑马,该集团在佛山的顺德碧桂园、碧桂园城市花园销售火爆。万达去年在佛山也取得不俗战绩。据了解,南海万达单盘销售已经突破50亿,有望摘得佛山单盘冠军。招商地产去年在佛山的销售也达到40亿元,提前超额完成了年初制定的目标。
交出最耀眼成绩单的是保利华南。2013年年初,保利华南公司的销售目标是100亿元。第三季度结束,该公司的业绩已经达到了110亿元,超过了年初制定的100亿元的销售目标,更是超过去年的逾80亿元的整体业绩。上半年,保利华南调整了销售目标,将2013年的全年目标锁定在120亿元。有相关人士透露,“这个目标已顺利完成了。”在保利华南旗下的近10个项目中,保利东湾表现最为出色,仅前10个月销售额就超40亿元。
在取得佳绩的同时,保利华南也加快了拿地步伐,去年该公司大举进入三水、湛江、韶关拿地。而就在半个月前,保利华南再次进入狮山拿地,地块占地面积约9.1万平方米,成交价5.26亿元。据悉,保利华南已进入地级市6个,在建拟建项目超20个。“明年保利华南开售的项目会更多,业绩更会大跃进。”有业内人士如此分析。
关键词:展望2014年
楼价不会大涨地价已摸顶难再涨
展望2014年,业界普遍认为佛山楼价仍会处于上升通道,但上涨幅度不会太快。从区域来看,罗村、狮山、禅西、里水、大沥等镇街的楼价会有提升,罗村楼价有可能出现破万。佛山居民对价格的敏感度其实很高,一旦楼价达到他们的心理临界值,楼盘很难销售,这在一些项目上已经得到印证,所以开发商在定价时还是会相对谨慎。
另外,限购的压力还在,房贷进一步收紧,即便开发商没有涨价,算上贷款成本也相当于价格涨了,开发商为快速出货回笼资金,估计不会大幅度提价。
“地价基本已摸顶。”多位业界人士认为,佛山楼面地价基本已摸顶,很难再有上涨。土地成本占开发成本的三分之一左右,土地价格太高,开发的风险越大,再加上大部分开发商已有比较充足的土地储备,估计今年土地市场的争夺不会像去年那样激烈。但是,土地价格下降也很难,一是土地出让方不会主动降价,二是市场已接受了这个价位,三是佛山已被证明是个不错的市场,还有一些开发商等着借拿地之机进入这块热土掘金。