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季华六路与文华北路交接的原禅龙山庄地块。南方日报记者戴嘉信摄
禅城有总面积超过36万平方米的土地将于明日开始,陆续出让。这些土地分布于季华路、老城区以及禅西区域,并且“分量”都很重,七宗地块均以起始价过亿元出让,其中位于张槎的一宗大型地块起始价更是接近17亿元。
值得一提的是,不少土地的容积率要求较高,特别是位于季华六路沿线的两宗地块,容积率高达6和7.8,综合此前禅城绿地中心等摩天大楼的建设,该片区将掀起新的地标建设高潮。
最大产业地块将为禅城创收40亿元
从去年11月开始,禅城区的推地节奏明显加快,去年11、12月份,禅城共挂出7宗地块,这些土地将于明日开始,陆续通过招拍挂的方式“招婿”。
这些土地分布于季华六路、高基街、文昌路、朝安南路,以及张槎等区域,以商住用地为主。7宗地块总净用地面积超过36万平方米,最大的一宗地块位于禅西新城区域内,净用地面积超过26万平方米。
公告显示,该宗地编号为佛禅2013—009,位于禅西大道东侧、塱沙二路南侧、玉带路西侧、白坭路北侧,规划总用地面积34.17万平方米,规划净用地面积为26.68万平方米。该地块不论是净用地面积,还是起始价均为年内最高。
地块的土地出让条件显示,此地块为产业发展项目,竞得人须优先在本项目地块一、二中建设并且提供建筑面积不超过77000平方米商业、办公物业及不超过19075平方米地下停车场,由张槎土地物业管理中心优先购买。其中,在地块一上购买71133平方米有产权商业办公物业,以及购买有产权地下车库建筑面积19075平方米。剩余5867平方米办公物业从地块二建成的办公物业以水平式由办公首层往上计,直至到满足总购买物业面积为止。
回购物业的购买单价分别为:地块一商业物业10057元/平方米、办公物业6162元/平方米、地下车库4326元/平方米,地块二办公物业5549元/平方米。
“该地块拟通过引入化工电子交易平台,建成建筑面积不少于10万平方米的化工交易中心启动区,拟设置化工电子交易平台、化工企业总部、企业孵化器、行业会展等功能,引入化工类企业总部,以及金融、现代服务业等上下游企业,建成后10年内将给张槎甚至禅城带来超过40亿元的税收。”禅城区国土城建和水务局相关负责人说。
季华六路2宗地块设定高容积率
在这7宗地块中,不少地块的容积率都比较高,例如位于季华六路北侧、镇安西路东侧的地块规定容积率≤6.0,汾江中路东侧、高基街南侧地块容积率≤5.0,朝安南路西侧地块容积率≤6.0,季华六路北侧、文华北路东侧地块的容积率更是高达7.8。
此次出让的七宗地块中,有两宗位于季华六路沿线。佛禅(挂)2013—007地块和佛禅网(挂)2013—010地块均位于季华六路北侧,这两宗地块的容积率高达6和7.8。这预示着,一批新的超高层建筑将在禅城拔地而起,特别是季华六路,将出现不少摩天大楼式的新地标建筑。
其中,位于季华六路北侧、文华北路东侧的佛禅网(挂)2013—010地块,为“禅龙山庄”原址。
该地块地处佛山城市中轴线与季华路商业商务带两大重要发展带的交汇节点位置,具有较强的商业商务辐射带动作用。而且,该地块位于季华路和文华路两条城市主干道的交汇处,同时紧邻规划地铁3号线电视塔站,除了季华路改造,文华路也将向南延伸与东平路相交,今后可直接由文华路驶到佛山新城。
禅城区国土城建与水务局相关人士透露,该地块的高容积率为打造禅城又一座超高型地标式建筑提供了可能。
纵观此前在季华六路布局的几大项目,禅城绿地中心正在建设“双子塔”地标式摩天大楼,星星广场也在体量和项目质量上与其他项目形成错位态势,加上如今季华六路即将落户的两个新地块项目,将为该地区掀起“地标”建设的高潮。(记者/李晓莉)