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2013年,一直以住宅市场作为深耕区的泰禾,虽初涉商业地产,但“泰禾精品商业模式”开局不凡,泰禾商业地产的发展更是取得有目共睹的成绩,而这一起得益于泰禾始终坚持“学习万达,超越万达”的原则,拒绝复制,立志做时代精品。
(五四北泰禾广场项目图片)
近日,泰禾集团副总裁朱进康再次强调,泰禾与其他商业地产商运营思路不同,坚持不做标准化。“每个泰禾广场不管是从外立面还是从内装修方面,都追求定位差异化,造型奇特。比如,泰禾目前已经开业的商业地产项目,步行街与购物中心是有衔接的,并设计了24小时动线。”朱进康称,“学习万达,超越万达”是泰禾在商业地产道路上一直坚持的原则。
(东二环泰禾广场项目图)
据介绍,泰禾模式的独特特征表现在三个方面。第一,规划设计。每一个泰禾广场都是以城市地标的定位来设计,包括建筑立面、购物环境、商业动线的规划等方面。比如,福州的五四北泰禾广场,3万平方米的外立面采用的是国内首个幻彩铝板幕墙,造价达到8000多万元,中庭设计则是采用“峡谷式”;第二,适度超前。国内很多商业项目,无论是购物中心定位、业态规划,还是品牌组合,都基本雷同。泰禾商业在品牌招商方面坚持“精准定位、定向招商、适度超前”,走高端精品开发路线。根据购物中心的定位来做业态规划和品牌组合,对于适合的品牌,泰禾采取主动上门的定向招商模式。2013年9月26日开业的福州五四北泰禾广场,200多个知名品牌中,有超过30%是首次进入福州;第三,创新运营服务。朱进康称,五四北泰禾广场引进了福州首部超炫“飞天梯”、360度超大LED屏,福建首个反向智能寻车系统,VIP卡进出停车场远距离识别及直接缴费功能、免费WIFI全覆盖等,运营管理非常人性化且独具创新。
(9月29日,福州五四北泰禾广场开业盛况)
(东二环泰禾广场中央商务集群顶级SOHO销售现场)
得益于泰禾坚持的差异化之路,泰禾商业地产取得了不俗的销售业绩,得到了市场的充分认可,据不完全统计,3月30日,“泰禾新天地”一期商铺开盘,以1小时15亿的销售额,创造福州楼市单次开盘销售金额最多的纪录;11月16日,东二环泰禾广场5A甲级写字楼开盘当日受到投资者疯抢,所推出的111套房源全部售罄,狂销5亿,再缔泰禾销售传奇。由此,东二环泰禾广场凭借全年20亿的销售额,再次问鼎2013年度“福州楼市商业项目单盘销冠”。在泉州,10月26日,泉州华大泰禾广场最后一栋顶级SOHO 1号楼王一小时疯抢售罄,3个月之内已经实现“四开四清”;11月23日,泉州华大住宅“泰禾首府”最后一期盛大开盘,1小时内销售7亿。至此,泉州华大泰禾广场以5个月7次开盘售罄,狂销22亿当之无愧地成为当地销售冠军。
在良好的市场反馈下,未来,泰禾将在3至5年内开发10至20个地标级超大综合体。泰禾副总朱进康表示,泰禾商业地产项目,目前已开业一个,开工建设四个,算上拿地的共计6个项目。此外他还透露,目前广东省中山市拟建一座泰禾广场。