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多大面积的房子,算是小户型?一般认为,90平方米以下为中小户型。也有人认为,低于60平方米才应算是小户型。
然而上周末,河西一楼盘的售楼小姐却出语惊人:“我们这里,143平方米以下的户型,都被称为小户型。”
上周末,金陵晚报记者来到位于建邺区泰山路与怡康街交界处的招商雍华府,调研楼市。在参观了98平方米和123平方米两处样板间后,随行看房人中有人指出客卧偏小。闻言,售楼小姐对众人说:“如果想住得再宽敞些,大家就不要再关注这些小户型啦。”
不少买房人表示吃惊,询问:“123平方米也算小户型?”对此,售楼小姐微笑且肯定地对众人说:“我们这里143平方米以下都叫小户型!”
对此,一同看房的何先生夫妇直呼“好大的口气”。他们为刚刚工作的女儿来看房,准备购置一套100平方米左右的两居室,作为女儿的婚前财产。“今后女儿结婚,这就算我们二老送给她的嫁妆,”何先生夫妇对金陵晚报记者说,“没想到123平方米的房子在这里都叫小户型!”
金陵晚报记者计算了下,按照该楼盘27000元/平方米的均价,这里买一套123平方米的住房,总价要332万元。而在招商雍华府的售楼小姐看来,这竟然属于小户型。
不过,对于售楼小姐的说法,也有买房人表示赞同。“河西本来就是相对高端的住宅聚集地,房型普遍偏大。”硕士毕业、在银行工作不久的朱小姐表示,“我也是准备买房一个人住的,但在调控政策下,要珍惜首套房购买资格和首次贷款的机会,所以并不打算购买传统意义上的小户型。”她认为130、140平方米的面积是比较适合准备结婚的年轻人的“小户型”,“等到今后事业稳定了,到爸妈这样的年龄了,再选择200平方米左右的大户型进行改善。”
记者打探
90平方米以下房源几乎绝迹
金陵晚报记者调查了河西16家在售住宅项目,发现户型面积在90平方米以下的几乎难觅踪影。
将143平方米以下称之为小户型的招商雍华府,目前最小在售户型为158平方米,而整个项目面积最小的98平方米户型已全部售罄。“年后会有加推,不过也就10来套吧,基本以大户型为主。”置业顾问对金陵晚报记者说。
1月2日刚刚开盘的丹桂园,87、94平方米的户型非常抢手,目前已全部售罄,在售的仅剩141平方米户型,预计今后不会再加推90平方米以下户型。
莱蒙水榭春天上周日还剩最后一套88平方米的房源,现在也已卖出。“河西小户型很抢手,一经推出很快就被‘抢光’。”置业顾问表示,目前莱蒙水榭春天已处于清盘状态,所有房源均已加推完毕。
是否河西今后将难觅90平方米以下的住宅产品呢?金陵晚报记者了解到,海峡城今年四五月份将加推80—100平方米户型,供应量60—100套,均价在21000—23000元/平方米,可以满足部分买房人在河西购置小户型的需求。
100平方米左右的户型在河西还是有迹可循的。位于江心洲的纯新盘保利紫荆公馆的置业顾问表示,最小户型为100平方米,供应量在70—80套,但具体开盘时间未定。中海凤凰熙岸也将于春节后加推30多套100平方米新房。
金陵晚报记者又从仁恒置地营销负责人处最新了解到,位于江心洲的仁恒NO.2013G73地块,预计今年下半年开盘,届时应该会有90多平方米的两房户型,但具体供应量尚不明确。
虽然河西住宅项目中90平方米以下房源比较稀缺,但酒店式公寓也为买房人提供了比较丰富的选择。据金陵晚报记者了解,雨润国际广场洲际行政公寓在售的还有55-80平方米户型,为65年产权酒店式公寓,精装交付32000元/平方米。今年上半年还将有40年产权的酒店式公寓加推,包括中海凤凰熙岸55-90平方米户型,供应量较大,有五六百套,以及首创天迈广场的30—100平方米挑高户型。
专家观点
小户型绝迹与河西定位高有关
为何90平方米以下房源几乎绝迹?同策咨询南京公司副总经理杨锐认为,这与河西本身项目定位高有关。
江苏省房协房地产研究所所长李智表示,由于河西房价单价较高,主要面向改善型客群,因此市场定位决定了该板块以140—180平方米的大户型为主。而从刚需客集中的江宁江北来看,90平方米以下户型还是比较集中的。“我们统计过,全市总价在500万元以上的大户型房源,河西占了70%—80%的销售量。”李智说。
在限购限贷的背景下,买房人应更加珍惜首次购房和贷款的机会,争取一步到位购房。对此说法,李智表示有合理成分,他认为120—140平方米的户型更加适合全家居住。