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春节将至,昆明的二手房市场又进入了传统的淡季。昨日,记者采访多家二手房屋中介了解到,离春节越来越近,目前,一些租房客由于工作的变动等情况出现退房,使得二手房租赁房源有所上升。而受到节日因素影响,二手房成交量也下滑明显。
租客忙:春节临近急办退房手续
“我们打算20号左右就回家了,过完年计划着重新换个工作,现在租的房子一个月1300多元,回去得一个月,房子就先退了,等回来再说。”从事家政服务的吕师傅说。一位中介负责人告诉记者,最近像吕师傅一样要回家过年的租房客退房的情况比较多。
昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者,每年都会出现这种情况,除了大部分工作较为稳定的外来务工人员以外,一部分租房客由于工作地点变动、小孩入学、回家等等因素,往往都会在春节前出现停租的情况,今年这一情况到目前也开始显现。
国家统计局云南调查总队刚刚公布的数据显示,去年12月份,云南的居住价格同比上涨了2.5%,环比上涨了0.4%,去年全年则上涨了3.6%。那么,近期租房需求的下降是否会导致租金价格的回落?卞东晓分析认为,昆明属于租赁需求较为旺盛的城市,且从往年的情况来看,春节过后将会迎来租房的高峰期,租房需求、租金价格都会增长。虽然目前租房市场的确进入了低谷期,但房东并不会因此降低租金价格求租,目前昆明的房租价格较为平稳。
中介忙:备好房源等待节后高峰
“春节过后租房的高峰期就将到来,所以现在虽然是交易淡季,但我们也还是挺忙的,都在忙着多储备些优质的房源。”位于广福路的一家二手中介销售人员告诉记者,优质的房源对于中介来说就是竞争力。最近这段时间,二手房的租赁和出售都很寡淡,成交量相比之前几个月下滑明显,尽管没有具体的数据比较,但有的门店最近甚至零成交,越接近春节成交越是困难。“所以我们最近都在养精蓄锐,春节也好好放个假,等春节回来又要忙上了。”他表示,从昆明来看,每年有两个租房旺季,一个是春节后,一个是毕业季。春节过后租房需求是最大的,将会出现一波租房客重新寻租,租金价格也会有一定的上涨。因此,现在大量吸收房源是非常必要的。
卞东晓也表示,春节过后,不论是租房市场还是售房市场都会有一波不错的行情,因此,现在中介都在吸收房源以应对节后高峰的到来。