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房价出现回调,终于回到“8字头”,扭转连续4周“破九”的趋势。
-行情周报
随着春节临近,东莞楼市逐渐转淡,供需量连续两周环比下滑,房价也因结构性因素出现回调。据研究机构统计,上周,东莞一手住宅成交均价为8921元/平方米,环比下滑1%,终于回归“8字头”,扭转连续4周“破九”的趋势。
供需双双下滑
年关将至,开发商推货动作逐渐减缓。据瑞峰置业市场研究部统计,上周,东莞全市共有7个项目有商品房新增供应,其中,住宅新增927套,面积约12.71万平方米,环比下滑14%,已经连续两周出现下滑趋势;非住宅146套,面积约1.77万平方米,环比下滑36%。
上周多个纯新盘集中供应大户型住宅,如位于长安客天下·君临天下项目首度上市,推出95套160—201平方米的四房单位;石碣盈拓御江首次推出342套114-474平方米的新品,其中150平方米以上的产品占比68%。不过,刚需户型依然是重点,如恒大帝景、盛和雅居、世纪绿洲二期以及石排国际公馆皆有83-99平方米的新品加推。
上周,东莞住宅共成交1086套(日均155套),面积合计12.06万平方米,环比回落16%,成交连续两周出现下滑。非住宅方面,共成交478套,面积合计2.39万平方米,环比大幅下滑25%。
分析人士称,成交放缓由以下几种因素促成:首先,岁末年初,市民忙于工作及春节事宜,无心买房,市场需求不足;其次,开发商也放缓推盘,积蓄房源留待年后再战,市场以消化前期存货为主;再次,楼盘营销多以暖场活动为主,虽然促销活动依然接连不断,但由于实际优惠空间有限,难以刺激购房者出手购房;然后,房贷发放依然偏紧,导致客户存在一定的观望情绪,不急于入市。
新住宅均价为8921元/平方米
据瑞峰置业市场研究部统计,上周,东莞住宅成交均价为8921元/平方米,环比下滑1%,终于回归“8字头”,扭转连续4周“破九”的趋势。
上周低于9000元/平方米项目签约占比达到63%,是均价下滑重要因素。同时,别墅签约环比也出现下滑;洋房排名前十项目中,均价低于8000元/平方米项目占了6席之多。
上周,70-100平方米刚需产品成交599套,占住宅总量55%,主角的位置不变;首次改善型产品依然畅销,签约175套,占总量17%;130平方米以上的大户型类产品成交依然平淡,没有太大的突破;别墅成交方面也出现较为明显的下滑,上周仅有33套的签约量,环比下跌四成多。
从区域来看,上周共有31个镇街有住宅成交,塘厦在碧桂园天麓山、万科四季花城、万科朗润园等多盘带动下,以124套重夺冠军宝座。万江则在尚书悦府、尚峰温莎堡等两个新盘支持下,夺得亚军。南城排名季军,主力项目是万科金域华府、恒大雅苑、万科金悦香树、中央财津等。