|
||||
俺老孙回来了!
大年初一甄子丹《大闹天宫》上映之前,融创中国董事长孙宏斌已经在上周的全国媒体见面会中,以“齐天大圣”之姿,宣告了他人生中的又一次胜利回归。
修成正果的孙悟空被佛祖封为“斗战胜佛”,孙宏斌大起大落的人生经历倒也担得起“斗、战、胜”三个字。“我经常坐飞机,就算明天飞机掉下来,我的人生也已经没有遗憾。”在接受本报记者的专访时,孙宏斌这么说。
一场新闻发布会
三小时裸聊无尿点
融创一进入杭州市场,就被寄予厚望。这完全是因为一个人——融创的董事长孙宏斌,其传奇故事绝不亚于宋卫平。
如果先不去了解他的经历,仅听孙宏斌在上周媒体见面会的精彩语录,就会有不少人对他产生好感。甚至有记者用“全程无尿点”来形容,这是许多好莱坞大片都不曾做到的。
问:北京农展馆地块为什么这么贵(楼面价高达7.3万元/平方米)?
答:你们非说我拿地贵,我觉得一点都不贵。许多人都不理解,但我也不希望他们理解,要理解了都去拿地了,我就拿不到地了。
问:万科、绿城都做养老地产了,融创会不会做?
答:不会,现在老人都不富,富人还没老。
问:如何看待融创近期股价波动?
答:投资者不看好融创的股票,我以前不理解,现在也理解了,要是他们都懂了,和我一个水平,那他们也干房地产去了。
率真、坦诚、可爱,孙宏斌身上,丝毫看不到那种大佬的架子和傲气。一位财经记者说,每次孙宏斌开发布会他都会憋尿,因为他说话太有意思,一上厕所,就有可能错过哄堂大笑的场面。
融创与绿城的合作
老孙和老宋惺惺相惜
在2013年房地产企业销售排行榜中,融创以508亿元合同金额位列全国第11位,仅次于好伙伴绿城。
在孙宏斌看来,2013年最大的成功是与绿城的合作。他和绿城老板宋卫平之间,的确有着不少共通点。
孙宏斌的神奇之处,在于他的屡败屡战,每一次都能东山再起,取得成功,传奇程度如同史玉柱和褚时健。
2012年,在外界并不看好的情况下,融创与绿城合作,接手了绿城手中9个烫手的“地王”。2013年,融创又接连拿下北京农展馆、亦庄和天津三个“地王”项目。
当大型房企开始从三四线城市回归一二线城市时,他们发现融创已经领先一步。2013年,融创排名北京市场第一、天津市场第一、重庆市场第二、上海市场第三,在房地产调控最严厉的四年,融创的销售额却年年猛增。再度取得成功,也让孙宏斌意气风发。
老孙和老宋都有些偏执,老宋偏执于产品的完美,老孙则偏执于企业的快速成长。2014年融创的物业服务将全面升级,不过孙宏斌说:“老宋对客户太好了,客户的要求全都满足,我不是所有的要求都答应,只答应客户合理的要求,对客户对企业都要公平嘛。”
融创杭州
今年目标70亿
对于自己的市场判断,孙宏斌有着一种近乎偏执的自信。
去年前三季度杭州土地市场的火爆,外来大鳄的大量涌入,一度让人产生杭州“贵”为房地产“一线半”城市甚至“一线”城市的幻觉。孙宏斌却一点都不客气,他说:“杭州市场顶多也就是二线。”
这基于孙宏斌对杭州市场的了解。“杭州房价压力挺大的,浙江民营经济目前处于低谷,购买力受影响,土地供应量却不小。”
这也是孙宏斌放弃华家池的原因。“3万元的楼面价,单价要卖到6万元,在杭州很难卖,也很难赚钱,如果放在上海就好卖多了。”
不过,孙宏斌依旧看好杭州市场,“浙商总会走出低谷,购买潜力是巨大的”。融创杭州公司成立仅一年左右, 2013年9月才开始销售,短短4个月的时间,就实现了网签12亿,合约18亿的佳绩,位于钱江新城的望江府项目更是成为12月杭州市场的销冠。
2014年才开始,融创杭州又迅速获得蒋村和富阳两个项目,在杭州的项目增加到7个。即将于1月22日上演的杭师大之战,融创也必定会参加。据悉,融创杭州今年的目标是70亿元。
“在杭州,跟其他开发商争是必须的,唯独不会跟绿城竞争。”孙宏斌说。在媒体见面会的晚宴上,老孙的一曲《朋友》唱得声嘶力竭。他人生起起伏伏,却因为独特的个人魅力,始终有一帮忠诚的朋友跟随着他,这或许是他人生最宝贵的财富。