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上周(1月4日至1月10日)天津市新建商品住宅共成交1772套,与前一周相比下降31%;成交面积18.3万平方米,下降31%;套均面积103平方米;成交均价9574元/平方米,下降5%。全市新建商品住宅成交表现呈现“量价齐跌”的态势。有专家分析,随着农历新年临近,市民购房热情有所下降,预计农历新年前,成交量不会有大幅提升。
从各区域来看,上周全市新建商品住宅成交量方面各有涨跌,其中宝坻区涨幅最大,达76%,汉沽区次之,为31%。而在下滑区县中,滨海新区跌幅最大,达66%。中心城区商品住宅共成交139套,环比下滑36%,成交面积1.6万平方米,环比下滑34%;成交均价21266元/平方米,环比下降1%。上周环城四区成交661套,环比下降38%,成交面积6.8万平方米,环比下降36%;成交均价9385元/平方米,环比下降1%。滨海新区成交334套,环比下降28%,成交面积3.3万平方米,环比下降32%,成交均价9082元/平方米,环比下降15%。远郊区县成交638套,环比下降22%,成交面积6.5万平方米,环比下降22%,成交均价为7106元/平方米,环比上涨1%。成交价格方面,其中河北区涨幅最大,达17%,其次为宁河县,达7%。在下滑区域中,津南区涨幅最大,达13%。
有业内人士表示,春节将近,楼市步入淡季;同时,2014年天津楼市价格上行预感强烈,目前大量项目供应节奏普遍放缓,因此春节前楼市总体供应量连续两周持续走低,成交量同时下滑。价格方面,高端市场成交低迷的同时,天津碧桂园、恒大绿洲等本周主力项目成交均价较低,带动全市均价下行。
二手房成交小幅上涨
上周,天津市二手私产住宅共成交1273套,环比上涨7.3%;成交面积10.8万平方米,环比上涨7.0%;套均面积84.6平方米;成交均价9138元/平方米,环比下降5.0%。
有业内专家表示,进入1月以来,二手房市场成交量显著收紧。价格方面,武清区和蓟县市场均有部分均价较低的房源成交,带动该区域成交均价大幅下降。
从各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交536套,环比下降1.7%,占全市成交总量的42.1%;成交面积4.2万平方米,环比下降3.5%,套均面积79.0平方米;成交均价11965元/平方米,环比下降2.8%;其他区县方面,上周环城四区共成交249套,环比下降2.7%,成交面积2.2万平方米,环比下降4.8%,成交均价8012元/平方米,环比下降2.0%。滨海新区共成交307套,环比上涨25.3%,成交面积2.6万平方米,环比上涨29.4%,成交均价7891元/平方米,环比下降2.7%;郊县五区共成交181套,环比上涨29.3%,成交面积1.8万平方米,环比上涨27.1%,成交均价为5604元/平方米,环比下降1.5%。
在市内六区中,上周各行政区二手私产住宅成交量涨幅最大的是河北区,成交套数为100套,环比上涨9.9%,降幅最大的是和平区,成交套数为26套,环比下降33.3%;均价方面,市内六区涨幅最大的是南开区,均价为13035元/平方米,环比上涨2.7%,降幅最大的是河西区,成交均价为13321元/平方米,环比下降6.4%。
截至上周,2014年1月天津市二手私产住宅共成交1682套,与12月相比下降37.3%;成交面积14.2万平方米,同比下降35.1%;成交均价9129元/平方米,同比下降0.2%。
上周,全市二手房住宅成交“量涨价跌”,成交量环比上涨7.3%,我爱我家市场研究人员分析,受第一周元旦调休的影响,上周交易日比第一周多1天,成交量合理上涨,但日均成交量环比下降14.1%,预计随着春节的日渐临近,购房热情持续下降,成交量将会逐渐缩减。