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徐保满:天津楼市走稳 贷款将有宽有严区别对待
南开大学房地产金融与法律研究中心主任 徐保满教授
记者:您觉得2014年楼市整体会呈现什么样的状态?
徐保满:几年来,政府已经出台了不少对房地产市场的调控政策,这些政策需要传导期,前几年出台的政策,进入了累加效果的时期。房地产市场不断出现新的情况,政策一直在调整,老百姓的关注点就是住宅商品房。中央政府的政策始终围绕着控房价来制定。三中全会的精神是关注民生、注重民生。而民生问题很大一块是住房问题,其中房价又是大家关注的焦点。我认为中央政府还会继续关注房价走势,目标是保持房价平稳,解决老百姓住房难的问题。围绕中央的精神,未来还会有一些围绕房价平稳的政策的出台,比如中央责成各地市多建保障性住房,会对供求关系进行调整,有益于平抑房价。
记者:具体到天津市场,会继续保持平稳的发展态势吗?
徐保满:对天津地区的预测,我觉得还是走稳。首先中央政府对全国房地产市场的高度重视,还将不断完善地产调控政策。第二,天津正在大步地向前发展,将要吸引大量的人才以及外来人口的进入,所以在房屋的需求方面来讲,还是旺盛的、刚性的。第三,天津市政府增加了保障房建设量,这些保障房如期供给市场将会很好的调节供求关系,有助于保持房价平稳发展的态势。
记者:老百姓最关心的还是房价,如何来理性地认识房价的涨跌呢?
徐保满:一般而言,老百姓通过他已经了解的信息来认识房价,最重要的是要对得到的信息要进行理性分析。要分析其所在地的房地产市场的供求状况。譬如你看到新闻说鄂尔多斯房价暴跌,你在天津,就开始等着天津的房子暴跌是不现实的。这种推理、分析方法是不科学的。房地产是不动产,各地的供求状况,居民收入水平,人口迁徙数是不同的,不可以用某一地房价的涨跌来预判你所在区域的涨跌,要具体情况具体分析。
记者:今年年底部分银行停止了利率优惠,甚至停贷,明年的贷款政策会是如何呢?
徐保满:我认为明年央行对整个房地产市场的贷款政策将是有宽有严,区别对待。对刚需、改善客户贷款不会从紧;反之,对投资、投机客户在贷款控制上肯定更严格。