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任炯:2014年房价将稳定增长自住、投资均是好时机
合富辉煌天津公司研究发展中心 市场总监 任炯
记者:对于2014年的楼市发展趋势有怎样的预测?
任炯:从宏观上说,2014年楼市行情仍将维持上行,但由于调控手段趋于市场化,未来市场不易出现大起大落,可能维持温和上行,房价涨势也将持续一段时间。新一届中央政府更重视增加供应的市场调节机制,并强调住房保障建设。在尊重供求关系的同时,保障房的建设也将进入全面建设阶段。“限购、限贷”等措施或仍将存在,但将不会是主要的调控手段,“房价控制目标、限价、限签”等则可能逐步淡出。房产税制度进一步被提出,如果实行的话,也会在一定程度上稳定楼市,平缓房价涨势。
就天津楼市而言,我个人认为,2014年将是稳定发展的一年,首先,房价依然会处于高位增长态势,虽然政府会以增加中、低档地块的比例,保障房建设加速以及申请政策的放宽等手段加大供给量,但是供量的增长需要时间,所以,对2014年的楼市影响不大,中低端产品的供求不平衡,将会让房价仍处于高位,并稳定增长;其次,房地产市场素有“大年”、“小年”之说。据统计,2013年商品房成交量创四年新高,释放了大量的刚性需求,在经历了一轮成交量的释放之后,2014年的房地产市场可能迎来“小年”,成交量将有所下降。刚需一直是全国购房者中的主力军,在本市也是如此。保障房政策进一步放宽,也会影响成交量,因此,2014年成交量会有所收窄。
记者:2013年位于天津中心区域的八里台地块、手表厂地块、天拖地块等地块遭热抢,这些高价地块的开发是否将带动这些区域房价的整体上升?
任炯:肯定会有影响的。2013年中心城区多块成交地块楼面价超过了本区的售价,肯定会影响区域价格走势,同时以领涨态势成为区域内的高端产品。但是,这种影响在2014年不会有明显显现。因为这些地块成交价格高,项目的未来的售价也会高出现在房价,所以,开发商会调整营销策略,不会马上推出这些项目,建设运营时间会拉长,直到房价处于有利于项目的时候再推出。所以,这些项目对区域的影响将是一个长期的作用。
记者:依照天津市的整体发展规划,2014年哪些板块将会成为新兴置业热点板块?
任炯:2014年天津新兴置业的热点版块,我认为基本上都集中在新开通的地铁沿线,比如,张家窝版块:地铁开通让交通便利,成为市区刚性需求外溢的选择;地产商大批聚集在此开发新项目,新推房源丰富,项目的增多,整个区域的配套也将得到全面的提升,居住生活将更加便捷。与此类似的还有位于2号线的空港区域,天津欢乐谷、新燕莎奥特莱斯的开业、运营,让区域内的购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等配套更加完善,地铁、公交等交通的便捷,区域人气增长。
除此之外,津南区辛庄版块,顺应天津城市向南发展趋势,自2012年各大房企开始将目光瞄准辛庄,抢占未来价值洼地。辛庄连接中心城区与滨海新区的纽带,相对于环城区域其他板块,交通较为便利,在2014年将成为新的置业热点。红桥区在2013年中、低端土地大批放量,2014年将有大量中低端新增供量,成为刚需一族置业热点区域。
记者:在2014年买房,作为业内专家您对购房者有怎样的意见和建议呢?
任炯:2014年房价将会稳步增长,可以说作为入市而言,会是永远的牛市,所以,无论是投资还是自住,都是比较合适的时机。
自住购房的话,购房者不应以房价作为最主要的参考,最重要的还是符合自身需求产品以及产品的质量、生活的便捷程度。就天津楼市而言,房价可以说一直是市场的底部,作为投资风险是比较低的,房价将稳步上升。