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天津北方网讯:近日,有网友爆料称,自己所买的位于天津和平区瑞竹大厦的酒店式公寓,房产证快下来的时候,他们才发现,房子的居住性质已经由当初开发商承诺的“住宅”变成了“商业房”。随之而来,采暖费由25元/平变成40元/平,全大厦948户以居住为目的的业主对如此变化表示不解。对此,记者进行了采访调查。
“我们买的是酒店式公寓,当初开发商承诺的‘民水民电民气’,享受和普通住宅一样的待遇。没想到交房时,承诺变为‘空头支票’,部分业主对此抗议故不缴纳采暖费,开发商发出公告将对未缴纳采暖费的业主进行停暖,后经各方协调暂未停暖。”业主张先生表示,这只是暂时不停暖,未来怎么样谁也不知道?他们对此提出质疑,一个普通住宅为何有如此高额的采暖费呢?供热部门解释说,瑞竹大厦属于商业房,按照规定40元/平。这样的解释给业主们“当头一棒”,“我们买的明明是普通住宅,怎么会变成商业房?”
“当初买房时,销售人员跟我们说酒店式公寓是‘酒店式管理,公寓式入住’,只有底商是商业房,其余楼层是住宅,民水民电民气,并且承诺交房时提供《天津市商品住宅质量保障书》和《天津市商品住宅使用说明书》。”业主张先生说,房子本来应该2012年12月31日交付使用,并约定180天拿到房本,到360天时,他们仍然没有拿到房本,业主关注房本办理时,才发现居住性质已经变成“非居住”,《天津市商品住宅质量保障书》和《天津市商品住宅使用说明书》均不能提供。
商业房不仅有高额的使用成本,业主落户、孩子上学都成为问题,对此,业主们万分着急,临时成立了业主委员会。“对一个普通百姓而言,酒店式公寓很新鲜,只是销售人员跟我们说,产权50年,其他和普通住宅一样,合同也是商品房的合同。如果签合同时,开发商明确跟我们这是商业房,我们也会注意。但是,整个合同通篇没有‘非居住’的任何字样。50年产权、酒店式公寓,我们都认同,但是居住性质变了,我们就不认同了。”业主们说,“我们花了两代人的积蓄才买的房子变成了商业房,现在有高额的使用成本,我们更担心的是,未来如果缴纳商业税、土地税、房产税,肯定会比普通住宅贵,未来买卖也有高额的税,到时候我们如何处理?”
随后,记者采访了瑞竹大厦的开发商——天津瑞景置业有限公司相关负责人张晓颜。“我们的土地性质是商业用地,只可以公建不能建设住宅,所以不可能为这些业主提供‘居住型’房产证。至于目前仍然民水民电,是我们经过努力争取的。而供热部门有相关规定,只能按照商业型房屋征收。对于未来是否会取消民水民电,我们也不能保证,只能按照规定办事。”对于业主们反映强烈的开发商在销售时存在隐瞒情况,张晓颜表示,“我们售楼处明确标识,并且在房管局、规划局有相关的备案,如果居民说我们存在隐瞒情况,让他们拿出证据来。”
据了解,目前该小区商业房产证正在办理中,该大厦948户业主已经联合写了请愿书,希望开发商能给出合理答复。
随后记者采访了盈科律师事务所兰玉梅律师。“如果业主们不认同开发商的做法,有义务进行举证。假如有证据证明开发商确实有违约行为,业主可依据法律进行索赔;假如没有证据,这个案子将很难认定责任。”兰玉梅说,并提醒消费者在购买房子的时候,一定要问清楚再去购买,以免造成不必要的损失。(记者董立景吕斌)