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春节之后,西安楼市普遍存在“按兵不动”的迹象,虽然促销活动不断,但截至目前,2月份还没有一家楼盘推新。在记者走访的十余家楼盘中,最早的推盘计划都已经在3月后,促销库存成为众多房企的主要工作。而对于购房者而言,在如今多变的市场环境下,怎样才能买到适合自己的房子呢?
事实上,现在的楼市已经进入了“理性购房,科学置业”的产品制胜时代。
高性价比己经成为西安楼市的风向标,品牌房企越来越受到消费者青睐,品牌效应和品牌影响力日益凸显,成为购房者置业首选。就买房时机来说,当前就是购房的最佳时机,新年刚过,市场处于销售淡季,新推楼盘不多,但优惠活动不断,房价低,优惠较大,是成就性价比好房的大好时机。
那么,购房者要注意哪些因素,才能选到适合自己的房源?有两大点,首先,看准“三要素”买得安心;其次,把握“五大因素”住得舒心。其中,三要素分别是:“五证”齐全、品牌房企、最好现房。五大因素分别是:户型、配套、质量、交通、物业。其中五大因素中,户型主要考虑的因素有:朝向,优劣顺序为正南、东南、西南、东、西和北;采光,采光面宽和日照时间长;通透性,层次,一般6-16层最佳。配套主要考虑的因素有水、电、暖、气、宽带等,小区内的绿化景观,小区附近的商业、学校、医院等。质量主要是实地考察楼盘外立面是否时尚、大气,房间有无裂缝,有无渗漏,墙面是否平整,排水是否通畅等,这些都是在现房条件下才能做到的。交通主要考虑出行的便捷性,公交、地铁等,最好进一步了解小区距车站、机场的距离,小区附近今后一段时间的交通规划。物业关系到入住以后的生活品质,最好能明确收费的内容,例如,水电费、供暖费、停车费、电梯费、物业费等,以便计算入住后生活成本。
房产属于大宗产品消费,购房者都会计算一个“性价比”,总价低,性能好,有升值潜力,才是高性价比的房子,性能÷价格=性价比。所谓高性价比,就是不在价中取,只在值中求。选择房子,看重的不仅是价格,更重要的是价值。价值是对产品品质、价格和增值潜力的综合判断。品质好、价格低、增值潜力大,性价比就高。从业态上说,所谓性价比就是用买高层住宅的钱买洋房,用买洋房的钱买别墅;从户型上看就是用买两室的钱买三房。高层住宅的价格,洋房的品质享受,两室的价格,三房的功能享受,这就是高性价比好房。面积不大功能全,总价不高品质高,这也是“小三室”,“小四室”户型在市场上持续畅销的主要原因。归根到底性价比高是主要因素。