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　　网友孙先生问题：他购买的一写字楼开迟迟不能交付使用，开发商总因为各种原因延误工期，未达到合同约定交房，多次催促无果，房子装修业未达到合同要求的标准，现在计划起诉开发商，不知道呀准备什么材料。

　　 天津观典律师事务所李东光律师表示，《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。　　

若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

  3.1 起诉主体身份证明文件

  3.1.1 起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

  3.1.1.1 自然人身份证复印件

  3.1.2 起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件

  3.1.2 《法定代表人身份证明》；

  3.1.3 《营业执照副本》复印件；

  3.1.4 《组织机构代码证》复印件；

  上述材料应加盖法人公章。

  3.2 起诉状

  3.3 相关证据材料

  如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。