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虽然近期津城楼市整体成交低迷,但因5月起小学即将启动报名,学区房成为市场焦点。记者从多家中介公司获悉,3月以来,学区房成交量增加了近一倍,尤其是热门小学片区的学区房成交比例接近80%。
我爱我家绍兴道店经理于晓燕告诉记者,学区房房源较为紧俏,近期成交的客户中学区房购房者约占50%,成交均价在21000元/平方米至23000元/平方米,与年前相比上浮5%左右。记者在58同城搜索发现,3月以来岳阳道、鞍山道、老城厢、上海道等学区房集中区域的房源报价普遍上涨5万元至20万元。
业内人士分析,当前学区房入学划片逐渐明朗,加之5月起学校开始招生报名,部分有上学需求的家庭入市购房,购房时间较为紧张,交易意愿较为急迫,因此,成交周期较短;另一方面,部分小学要求提前落户才能入学,加上市场中学区房源较为紧俏,刺激部分购房者提前入市购买学区房。
值得关注的是,一直以来,“伪学区房”充斥市场,“买完房却不能上学”的悲催事件层出不穷,对此,我爱我家市场研究中心的郭燕建议,购房者要注意以下事项:第一,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门了解招生政策的变化以及学区房的划分情况;第二,购买学区房要特别注意户口迁移问题,只有房主将原有户口从房产所在地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入,因此建议购房者最好在签订合同时,注明房主户口迁出时间等内容。
业内专家分析,预计未来几个月,学区房的市场关注度均较高,但学区房需求释放的阶段性较为明显,因此楼市整体成交量、价不会出现较大波动。
近期本市热门学区房情况
区域 小区 本月均价
天津市实验小学片 华荫东里42960元/平方米
尚友里 40072元/平方米
岳阳道小学片 华荫南里 32870元/平方米
鞍山道小学片 兴隆南里 29768元/平方米
中营小学片 新安花园 19135元/平方米
闽侯路小学片 西楼北里 21113元/平方米
上海道小学片 文静里 22689元/平方米
河北实验小学片 金狮家园 17129元/平方米
河东实验小学片 嘉华小区 15975元/平方米
红桥实验小学片 福源公寓 13076元/平方米