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春季悄然来临,楼市随之复苏。记者近日了解,环线楼盘跟着城市规划沾光,使楼盘的“环线特征”越发凸显。3月,本市外环线附近楼盘成交活跃,价格相比去年均有上浮。不管环内还是环外,楼盘单价已冲破“万元大关”。
购房者寻求便利
环线楼盘成“黑马”
随着本市地铁交通的不断完善,购房者开始重新检视置业计划。业内预测,今年的“环线楼盘”因其便利的交通、低于市区的价格、较为完善的配套,有望成为今年市场的一匹“黑马”。
据悉,3月以来,外环线周边交通便利的楼盘咨询来访量有所上升。市民张先生对记者表示,之前想在远郊购买一套房子,但现在改变了想法。张先生说:“现在的计划就是交通方便,像地铁沿线、公交线路附近的楼盘,我都感兴趣。”
环线理论引领居住潮
沿线楼盘价值倍增
事实上,天津外环线的扩大早已不是新闻,由最初的“梨形”进化成了“土豆”状的外环线,依靠多条大道与中环线紧密相接,形成了一个四通八达的交通网络。而随着城市化进程的发展,人们的居住趋势也逐渐由核心区域向外偏移,形成以环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的第一居所聚集区,这就是环线理论。
据数据显示,外环线内新楼盘均价都在13000元/平方米以上,例如津滨大道附近某在售楼盘,去年一期均价11000元/平方米,而今年二期在售均价提到了13500元/平方米。而本市东丽区外环线以外某楼盘,精装户型均价为13000元/平方米。
首次置业可选环线
年轻购房者尚可承担
对于首次置业的年轻置业者来说,市区房价难以承担,而又不想离繁华市区太远,那么环线周边楼盘不失为第一选择。记者也为购房者粗略算了一笔账,以目前外环线以外11000元/平方米左右的均价,80平方米左右的房子,总价为88万元左右。首付26万元左右,贷款62万元,依照银行基准利率9折优惠,贷款30年每月还款3600元左右,对于年轻人来说,尚可承担。
此外,外环线周边的楼盘因为没有拥堵的交通,加上完善的配套,离尘不离城的居住生活可谓“风景这边独好”;再有,外环线周边随着多个重点居住板块的崛起,生活配套正在快速完善,生活品质得到了可靠的保障。