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近日,教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,一定程度上导致天津学区房再次升温,5月起津城小学即将启动报名,学区房再次成为市场焦点。本期楼市探盘走进位于西安道与岳阳道交口的“学区房”项目——府上和平。
府上和平区域图
项目周边的五大道商业街、黄家花园小区以及底商配套
项目交通易拥堵 生活环境嘈杂
记者乘一号线地铁在营口道站下车,步行7分钟到达项目处,在售楼处周边的公交站发现,有3、35、503、606、641、643、657路等公交车经过,客户也可以乘公交在长沙路或滨江道下,步行10分钟即可到达项目。此外项目对面是津城比较成熟的小区—黄家花园,项目距离第五大道商业大街仅100多米距离,距离滨江道商圈步行5分钟路程,周边有胸腔医院、总医院等。就交通和生活配套上来讲,项目依赖成熟社区和有利地理位置,有着独特的地段优势。交通便利但高峰时段容易拥堵,记者在小区附近看到有不少车辆凌乱停放,使本来就狭小的道路更加拥挤,周边商圈林立,生活购物方便,但同样也造成了人员嘈杂,小商铺叫卖声和汽车鸣笛声噪音很大,且空气质量不好。
项目沙盘图和宣传册
“学区房”划片不确定 购房者心里不淡定
记者在售楼处了解到,项目共 3栋33层到顶高层,共800户。户型面积区间由40平米至160平米之间,一居42—88平米,二居65—101平米,三居142—161平米。现在40平米房源朝阳户型已售罄,仅剩阴面楼层,60多平米户型仅剩西向楼层,大户型所剩房源较多,可供业主选择的楼层也较丰富。
在售楼处记者看到项目的宣传板,上面罗列项目所属片区的学校有岳阳道小学、实验小学、天津一中、耀华中学等。记者咨询入住此项目,孩子可以入读哪个学校时,销售人员表示入学对应的岳阳道小学可能性比较大,但仍不能百分之百的确定,项目只能等入住后,教育部发通知后才有定论,记者咨询就学区房问题会不会写进购房合同时,销售人员给与否定的答案。记者了解到项目在教育局备案400户,而实际上项目共800户,多出400户业主的房子是否属于项目所宣传的“学区房”?能否到项目宣传的几所“重点中学”就读?销售人员仍是无法给出肯定回答。没有相应定的购房合同的保障,若只冲着广告宣传的“学区房”,购房风险会很大,想让孩子就读重点学校的业主需要谨慎考虑。
42平米和65平米小户型:户型紧凑采光不好
销售人员为记者推荐了两个小户型,42平米一居和65平两居,42平米仅有阴面房源,在采光上相对不好,通过户型图和对样板间的考察,这两个户型不适合改善性住房的需求,适合老年人带领附近就学孩子入住。记者在样板间看到,样板间的家具都是画的,这样感觉房子空间很大,若摆上家居用品则会显得拥挤,但“手绘样板间”给人一种草率随意的感觉。
42平米样板间
42平米户型点评:此户型仅为一室,入门为3平米的过厅,可做餐厅使用,没有客厅,明厨,卧室朝西,面积10平米左右,卫生间为阴面,采光和通风均不理想。此户型布局紧凑方正,最大的缺点是没有活动空间,业主的活动休闲空间将会受到很大的限制。
65平米样板间
65平米户型图
65平米户型点评:采光和通风相对较好,但由于楼间距较小,两卧室窗户均为西向,采光受限,下午三点左右,记者在十楼样板间感受到,室内光线不是很亮。卫生间位于两卧室之间,方便主人日常生活,卫生间明窗设计,有利于通风保持卫生间干燥。厨房相对于来说还算宽敞,带有阳台,可以用来当储物间使用,厨房灶台和操作台分离,日常烹饪不是特别方便,但有利于保持彼此干净。过厅面积相对较小,作为客厅不太合适,可以当餐厅使用。
府上和平实景图
居住密度大 舒适度大打折扣
居住环境是业主买房所考虑的一大因素,记者看到,府上和平3楼座的楼间距很小,33层的高度,对于低楼层的采光和通风影响很大,项目容积率高达10.90,加上800户的业主,这对于入住后的物业管理来说是个不小的考验,项目四周都是小胡同开车停车都是问题。后期入住后若物业管理不到位,将会出现乱租、人员嘈杂、脏乱等问题,项目旁的城基中心就出现这样的情况。若对居住环境要求不高,手头资金不是很富裕,又想在和平有套房,方便孩子上学的购房者可以考虑此项目。