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广州国际金融城地下空间效果图
广州国际金融城450米地标建筑的地块将于年内推出,2014年金融城可出让地块达到15宗。昨日,市国土房管局正式发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。《蓝皮书》明确,在商品住宅用地出让中,继续采用“限地价竞配建”方式,试行固定地价直接转竞保障性住房的出让方式。
宅地供应量略多于去年
《蓝皮书》显示,2014年计划供应建筑用地21.45平方公里,其中2014年全市住宅用地计划供应量6.66平方公里(其中商品住宅用地5.27平方公里,保障房用地1.39平方公里),略高于2013年实际供应量6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。而在保障房领域,近两年,广州市已通过公开出让土地,筹集保障性住房约75万平方米建筑面积,2014年将继续推出共24宗地块用于建设,总用地面积1.39平方公里。
房管局表示,在商品住宅用地出让中,继续采用“限地价竞配建”方式,试行固定地价直接转竞保障性住房的出让方式。《蓝皮书》显示,2014年的商服用地出让宗数最多的为天河区,达到20宗。住宅用地方面,出让宗数最多的为荔湾区12宗,而面积规模最大的三个区域为:萝岗、从化、增城,总用地面积分别达到约70万平方米、80万平方米、119万平方米,土地来源包括政府储备用地和改造项目等。
年度热点地块登场亮相
在《蓝皮书》中,广州国际金融城、广州南站等城市重点功能区的土地纷纷登场亮相,成为年度广州土地市场的热点、焦点。
据介绍,国际金融城原用途基本为工业生产和农村集体建设用地,土地产出率普遍不高,甚至远低于全市平均水平。作为“政府主导、成片改造”模式实施“三旧”改造后,将进一步促进该片区的城市环境改善、产业转型升级和城市面貌提升。同时,土地产出率大幅提高,每平方公里土地产出率将增加10倍以上,是广州以优化空间资源配置促进产业转型升级的典型案例。
根据《蓝皮书》,作为天河CBD的新功能区,广州国际金融城规划面积8平方公里,2014年可出让地块共计15宗,包括商业商务综合用地,行政办公、商务综合用地等,将引入金融行业、商务会所、高端酒店、商业零售、餐饮娱乐等产业。
这15宗地用地面积总和达177993.77平方米,建筑面积总和2179376平方米,其中容积率超过10的地块达到6块。记者注意到,编号C02地块的容积率高达16.4,经房管局证实,这就是传说中450米的金融城区域的地标性建筑,据查,其用地面积24702.79平方米,建筑面积将达到406119平方米。
广钢新城未来价值看涨
今年2月21日,广钢新城首批5宗住宅用地成功出让,掀起了2014年广州市“三旧”改造提速的第一波高潮。中海地产以95.98亿元获得三地块,北京金融街控股、珠海华发分别以29.94亿元和29.15亿元各夺下一块,两度刷新荔湾区新单价地王,最高达22037元/㎡。
广钢新城之所以受到热捧,有分析指出,由于广钢新城区域坐享江景,交通便利,是广州中心城区稀缺的优质大宗地,未来价值看涨,有望涨破4万元/㎡。
记者从《蓝皮书》中获悉,广钢新城2014年共供地11宗,其中居住用地8块,商住用地3块,共计用地面积381107.4平方米,建筑面积1978106.4平方米。
根据广州市的思路,今年广州将完善和用足用好用活“三旧”改造与城市更新政策,集中开展成片“三旧”改造。在今年即将推出的商品住宅用地中,人民水泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场等大批旧厂改造地块将是亮点。可以预见,“三旧”改造盘活的城乡存量建设用地,将助推广州市国家中心城市建设再上一个新台阶,成为广州新型城市化发展的新增长点。
各区今年土地供应情况一览
商服用地出让宗数最多
天河区:达到20宗
住宅用地出让宗数最多
荔湾区:12宗
面积规模最大三个区域
萝岗、从化、增城,总用地面积分别达到约70万平方米、80万平方米、119万平方米
土地来源
包括政府储备用地和改造项目等
名词解释
限地价
对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价,竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。
竞配建
当竞买人报价达到最高限制地价后,竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积,报出配建面积最大者为竞得人。
认识金融城
广州国际金融城位于珠江新城东部,整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,规划总面积8.0平方公里。该项目于2013年6月正式动工。
其中,广州国际金融城起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道,将形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区,主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务功能为主。
全市住宅用地供应量分布
商品住宅用地
5.27平方公里
保障房用地
1.39平方公里
全市住宅用地
计划供应量6.66平方公里
制图:麦宇恒