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2013年,房地产百强企业优化经营、稳步进取,收获了辉煌的业绩。2014年,如何变革创新、跨越发展,成为百强企业面临的新挑战。然而百强企业拿地、融资等经营行为已经显示出他们的信心。新的一年,百强企业已经做好充足准备,迎接发展新篇章。
2013年斩获丰硕业绩
2013年房地产市场整体仍呈现量价齐升的局面,全国商品房销售额和销售面积分别达8.14万亿元和13.06亿平方米,同比增长26.3%和17.3%;天津实现商品房销售额1469.97亿元、销售面积1367.49万平方米,同比增幅分别为27.9%和28.1%,销售两项规模同创近四年新高。
随着天津经济的飞速发展,天津房地产市场受到越来越多百强房企的关注。截至2013年,中国房地产百强企业已有40%落户天津。乘着行业快速发展的东风,百强企业在销售领域大展拳脚斩获丰硕成果,万科、绿地集团、保利地产、中海地产、碧桂园、恒大地产6家企业围坐“千亿圆桌”,百亿军团成员也首次大幅扩容至71位,天津本土房企融创中国年销售额突破500亿元,位列全国百亿房企第11位。
同时,房地产企业2013年积极增加土地储备,百强企业2013年土地储备规划建筑总面积均值为1209.4万平方米,较上年增长11.6%,较上年增加了7.3%,充足的土地储备满足了未来4至5年持续增长的需求,为后续发展奠定了较为坚实的基础。
2014年项目储备充足
从近几年房地产市场的发展趋势看,竞争和分化无疑是与房地产未来密切相关的两大主题。2013年很多房地产企业刷新了销售纪录,基数的大幅提高为后续销售实现高增长带来很大压力,但大多数百强企业对2014年的发展前景仍保持较为积极的态度,在设定业绩目标时显现出了比较充足的信心。同时,百强企业在储备土地资源、加大融资力度等方面也体现出十足的行动力,为实现业绩目标提供坚实的后盾。
实力强劲的百强企业在控制销售节奏方面更为出色,对风险的规避能力也好于中小型企业,这类企业对2014年实现稳健发展充满信心。以销售额领跑多年的行业龙头万科为例,其2013年实现开工面积2131万平方米,销售额突破1700亿,2013年新增权益规划建筑面积约2148万平方米,年底累计权益规划建筑面积约4495万平方米,2014年预计新开工面积2238万平方米,在储备资源如此雄厚的基础上,万科如果要实现销售额突破2000亿,基本可算胜券在握,并且突破2000亿销售额就可以在高基数上实现17%的规模增速。作为天津房地产市场的领军企业,天房集团2013年实现销售面积99万平方米,销售额增至110亿,2013年集团施工面积约720万平方米,新增竣工建筑面积约178万平方米,竣工面积较上一年度同比增长22.8%,在高施工、快竣工的高效率开发基础上,天房集团销售额持续快速增长可期。从各企业的销售状态及销售目标来看,无论是大型房企还是中型房企,对新一年的市场前景都持肯定态度。
合理布局谋发展
合理布局、多元开发是房地产企业未来能够走得更远的基础。据了解,百强房企在得到大笔资金支持后,通过新一轮的买地收储为未来的扩张做准备。
百强房企由于整体业绩良好,资金链稳定,去库存化快,因此在年初的拿地热潮中成为当仁不让的主力。根据中国指数研究院统计,进入2014年后百强企业在土地投资上延续了较大力度,天房前两个月土地购置金额占销售额比重高达465%,远超同期销售额;中海、招商、金地等百强企业该比值也分别达到92%、88%、80%的高水平,土地投资额接近同期销售额;保利、世茂房地产该项指标比值均为40%,企业2014年开局实现销售、拿地稳步协调增长,百强企业以更积极明确的拿地策略为未来发展储备丰富的土地资源。
从拿地分布情况分析,百强企业的布局重点已全面回归一二线城市,一些重点城市如北京、上海、天津、沈阳、福州等土地市场竞争十分激烈。或为拓展空白区域,或为强化已布局城市的影响力,或为进一步提升未来业绩,百强房企纷纷强化拿地力度,如万科一月份在北京、沈阳,二月份在深圳、南京和郑州共新增10幅地块;中海地产二月份在青岛一次性获取13幅地块;天房集团一月份一举竞得天津3宗地块,斥资20.86亿元;保利、龙湖、佳兆业等领先百强房企也纷纷按照战略布局有计划地聚焦一二线城市,期待新增优质地块能带来更佳的业绩回报。
伴随着房地产市场的日趋成熟和快速发展,房地产企业面临的外部环境和内部格局将更加复杂,在这种背景下,百强企业需准确寻找自身位置,结合企业发展规律,理性制定销售目标,通过不断完善销售体系、加强资源整合能力、控制资金成本,才能成为地产行业的弄潮儿。